2010年3月长沙房地产市场月报（合富辉煌） - 图文 (3)

——简评：迎宾路口站的开建，对该片区的经济将具有促进作用。 ? 长沙：3年完工矿棚户改造 家家拥有一套新房

省委常委、长沙市委书记陈润儿24日主持召开市委常委（扩大）会议，专题研究国有工矿棚户区改造工作。会议对《市委、市政府关于切实加快

推进国有工矿棚户区改造工作的实施意见（讨论稿）》进行了讨论，陈润儿表示，要尽快实现“人人享有住房保障、家家拥有一套住房”的目标。力争在2011年完成市区以外的独立国有工矿棚户区改造；三年内基本完成全市国有工矿棚户区改造任务。

——简评：棚户区改造拆迁户成为本地购房队伍的主力，有效刺激了全市房地产市场的加速回暖。 ? 南湖路湘江隧道两年后可通车 加速长株潭融城

继营盘路湘江隧道全面开建后，湘江长沙段将再添一条“地下通途”用于缓解过江交通压力。3月24日，长沙南湖路湘江隧道已结束勘察、设计

招标的报名工作，计划于今年开工修建，2013年建成通车。

——简评：长株潭一体化的发展趋势将引导城市向南开发建设，而南湖路过江隧道的建成，不仅可纾解城南市民过江压力，还可加速长株潭融城。 ? 芙蓉大道长潭段红易大道通车 长株潭距离缩短

3月25日上午，长株潭“七纵七横”城际路网的重要组成部分，芙蓉大道、红易大道顺利竣工通车。

——简评：提升长株潭区域高速公路、铁路、水运、民航相结合的现代交通网络水平，带动和促进区域经济整体、快速提升，具有十分重大的意

义。

? 沪昆铁路长沙至昆明段开工 长沙进入高铁时代

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3月26日上午，沪昆铁路客运专线长沙至昆明段开工建设。中共中央政治局委员、国务院副总理张德江出席开工仪式并宣布开工。

——简评：架起了东中西部快速通道，三省同奔高铁时代的标志，对于提升铁路通道能力，缩短东、中、西部时空距离，促进区域经济协调发展

具有重要作用。

四、 土地市场

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月成交土地列表：

成交时间 地块名称 长沙市雨花区板塘村 长沙市芙蓉区马坡岭 长沙市雨花区黎托乡大桥村 行政区域 土地性质（统计） 土地面积 受让方 湖南忠大房地产开发有限公司 长沙市市政建设开发有限公司 湖南天程栢年投资有限公司 占地（亩） 平方米 总建面积容积率 (万平米) 最底价（万元） 5684 成交价（万元） 5684 楼面地价（元/㎡） 533.02 编号 [2010]网挂010号 [2010]网挂011号 2010-2-26 雨花区 住宅 53.32 35545.61 10.7 3 2010-2-26 芙蓉区 住宅 12.43 8286.85 3.72 4.5 商业6.15、住宅3.6 1488 1488 399.03 [2010]网挂012号 2010-2-26 雨花区 商业 住宅 3.21 2138.83 0.96 516 516 536.12

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[2010]网挂013号 长沙市雨花区洞井2010-2-26 镇鄱阳村、金井村 长沙市开福区中青路 住宅、教雨花区 育 湖南嘉华房地产开发有限公司 湖南天程栢年投资有限公司 10.95 7302.08 3.28 住宅70年、教育50年 890 890 270.85 [2010]网2010-3-11 工挂02号 开福区 工业 17.13 11418.26 5.13 50年 648 648 126.11 3月全市土地共成交5宗，较上月增加了2宗，成交面积为97.04亩，环比1月下降了39.15%。成交总价为9226万元，成交均价为102.47万元/亩。其中，2宗地块为住宅用地， 1宗为商业＋住宅用地，1宗地块为教育＋住宅用地，一宗为工业用地。

成交时间 非工业用地成交总量（亩） 339.57 成交类型 住宅 2009年12月 商住 住宅+办公 住宅 2010年1月 79.72 商业 商业+办公 2010年2月 105.52 住宅 商业+办公 住宅 商业+住宅 教育+住宅 占地（亩） 306.68 3.79 29.1 69.08 7.95 2.69 92.41 13.11 65.75 3.24 10.95 成交宗数 6 2 2 1 1 1 1 1 2 1 1 成交价（万元） 58279 811 7857 5605 1121 2207 50255 31631 7172 516 890 均价（万元/亩） 190.03 213.96 270.03 81.13 141 820.44 543.82 2412.7 109.07 159.26 81.28 2010年3月 79.91

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3月，全市成交的非工业用地共有4宗，总面积79.91亩，总成交额8578万元。其中：住宅用地2宗，占地65.75亩，成交金额为7172万元。商业+住宅用地1宗，总成交面积3.21亩，总成交金额516元。教育＋住宅用地1宗，占地10.95亩，成交金额为890万。

五、 报广投放

1、费用分析

注：三大媒体费用折扣情况为，晨报4.5折；晚报4.5折；三湘4折。

10年1月-3月长沙楼市报广投放金额比较350000003000000025000000200000001500000010000000500000001月金额投放（元）2月金额投放（元）3月金额投放（元）2010年3月各区县报广投放量12%3%4%7%9%芙蓉区开福区天心区雨花区长沙晚报10161335493603963884潇湘晨报463424015247807557628三湘都市报525800189120463280合计6176173226326011984792岳麓区37(%星沙长沙县

3月份报广投放量相比上月增加了近5.30倍，本月全市总投放次数为166次，较上个月增加了130次，环比增加361.11%；投放总金额为11984792元，比上月增加9721532元，环比增加429.53%。

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在三大主流媒体中，投放量依然以潇湘晨报居首，投放次数为101次，投放金额为7557628元，占总投放金额的63.06%；其次为长沙晚报，投放次数为49次，投放金额为3963884元；三湘都市报报广投放依然最少，本月共16次，投放金额463280元。整体来看，各媒体的报广投放量与投放金额，与前一月相比，均有很大幅度的提升。

在各行政区中，以岳麓区报广投放费用居首占比37%；其次为雨花区占28%；星沙本报月占12%；长沙县、芙蓉区是本月报广投放费用最少的区域，占本月总投放费用的4%-2%；整体看来，岳麓区上升明显，其他各区较上月均有所上升。

2、 分类统计

3月份共有73个项目有报广投放，报广总投放次数为166次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面： 物业形态 项目数量

报广主题分类 投放次数 次数占比 优惠价格策略 优惠诉求 78 98 59% 价格传递 20 开盘宣传 19 营销进程信息传递 面世 2 热销宣传 1 43 26% 推货信息 14 余货推广信息 7 情感诉求 形象定位概念标榜 9 5% 优势资源信息传递 5 3% 小户型/酒店公寓 12 别墅 19 普通住宅 135 合计 166 11 7% 3份投放报广仍以普通住宅项目为主，别墅项目只有19个，报广投放量增加很明显。

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