中国 第三区 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

龙湖· MOCO中心个案分析

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

中国“第三区” 重庆的“三北”地区，从公认的高端 居住区一跃成为中国的“第三区”,概念 放大，价值升华。

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

MOCO名字的由来 源于两个单词， “MORE ”和 “CROSS”——是用原创力交际生活的群体， 先锋碰上时尚，便成了MOCO,也就有了 “魔客”,

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

MOCO的诞生在拥有地段的特殊性及优越性，对于 它的产品设计定位，不能是炫耀！而是 “第三新区”风貌展示的一面镜子。以致 MOCO中心的诞生是顺应了城市发展的未 来。

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

目录项目简介 产品与销售 户型解析 推广策略

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

Part1

项目简介

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

区位

水晶郦城

MOCO 中心

新牌坊 转盘

冉家坝 广场

西苑、南苑、 香樟林别墅

位于重庆渝北区龙湖水晶郦城旁，冉家坝广场对面。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

技术指标

占地面积：约29亩总建筑面积：17.2万㎡ (其中3 万方的自持商业： )绿化率:30%

容积率：7.2

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

配套及资源

外部资源：项目位于成熟的龙湖 花园大社区水晶郦城 旁，拥有浓厚的商业 氛围，以及规划中的 冉家坝广场、轻轨5、 6号线等。 未来极有可能形成集 中性消费区。

轻轨5号线

龙湖大 社区 冉家坝 广场

内部配套：3万方类似于北城天街的大型商业， 以及170米绚丽的地标式建筑，将 成为冉家坝片区识别性建筑。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

轻轨6号线

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

整体规划一期超 高层： 38层二期普 通高层 二期超高层 (170米)

一期公寓： 呈L型， 31层，3 梯28户 (全为跃 层)。

共分两期开发一期：MOCO中心规划建筑 形态：普通高层、超高层、 商业。二期：拟建写字楼、超高层 和商业(约三万方，龙湖自 己持有) 二期 商业

一期 商业

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

商业规划

3万方商业由龙湖自己持有，继续沿用天街思路，招知名品牌店入住。“MOCO”一词除“原创力交际生活的群体” ,也意 指建筑的多元化业态，贯穿这种思想，最终商业以裙楼 和LIVING MALL(社区集中性商业)业态混搭出现。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

规划设计

逐渐接近 蓝天色彩

Moco中心按建筑“破土而出”的先锋思 想、”泥土接壤天空“的 艺术表达，铸成重庆首例 全玻璃幕墙的公寓建筑。

蓝、白、棕相间犹如宝石色泽的大胆而绚丽的 公建化立面

以城市最前沿

人群的逐渐接近 泥土颜色 审美情趣作为依据，在 “第三区”的核心位置贡 献城市的地标。

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

Part2

产品与销售

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

产品设计建筑结构示意图

每户均为跃层(客厅挑高5.8米),客厅挑空部分、空中院馆以及阳台，拓展面积在20—38㎡之间，空间上的可变性较强，从而达到提高产品的性价比。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

产品设计建筑结构示意图

在产品设计上，空间采用互扣式。3层共28户，所有的中间层为电梯停留层，电梯不停留在上跃层和下跃层。 也就相当于3梯9户的配置。 对龙湖而言，3层28户仅需一个过道，无形中降低了成本 ，更大大增加了可销售面积。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

产品设计

虽是公寓产品，但户户通气，物业的用途大大增强。付款方式非商业贷款，这样大大缓解了购房者的资 金压力。

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

产品供应公寓产品户型对比表

户型类型 1*1*1 1*1*1 2*1*1

建筑形态 高层 高层 高层

户型结构 上跃 下跃 上跃

套内面积 58.5、68.06 48.09—59.21 57.75—59.69

拓展后面积 85.5、102.06 71.09—83.21 82.75—80.69

套数 18 125 108

比例 7.2% 49.8% 43%

从整个供应情况来看，48—59㎡为本次供应的主力，比重达96.5%;拓展后的面积(含客厅挑空部分、空中院馆以及阳台)至少都在70 ㎡之上，大部分为 80 ㎡以上。

本报告属公司[机密文件],请勿外传！

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

整体销售

开盘 时间

推出 部分

面积区间

推出 套数

开盘 折后价

开盘 销售率

优惠方式一次性优惠100元，按揭无折扣； 开盘当天订房缴纳定金2万元并在 约定时间内完善合同及相关手续 的，享受200元开盘优惠；龙湖会 员优惠100元；老带新，新客户享 受50元优惠，老业主享受等额物 业费；开盘当天订房缴纳定金2万 元并在约定时间内完善合同及相 关手续的，凭之前领取的购房礼 金券享受所3000元/套优惠。

2008.9.6

一期1栋 31层的 高层

49—68㎡

251

7250

83.7%

销售状况:项目整体销售状况良好。在开盘后一周，又持销30多套，截至9月12号，销 售率已达97%(剩余物业8套)。

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新人文社科中国 第三区 重庆 龙湖MOCO中心个案分析全文阅读和word下载服务。