2013年Q1房产行业微博报告(2)

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2013年Q1房产行业微博报告

此次榜单中，@新浪房产、@新浪地产、@北京房产分列前三，详细乐居分站官博影响力数据见本报告末尾附录。

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2013年Q1房产行业微博报告

第四部分：房产行业微博热门人物/企业/话题

新浪微博平台对微博账户影响力有定量化的评估模型。除了微博影响力外，还有热词指数的数据。本次报告采用2013年1月-3月的热词指数日度均值，并参考房地产市场现实情况，评选出人物、企业、话题热词指数TOP20榜单。

微博热词指数：微博热词指数是指关键词每日的微博曝光率及用户关注度，它能形象的反映企业/人物/事件每天在微博中的提及热度趋势。如，一定周期内企业发生重大变革、企业活动大力推广、企业领袖微博关注度增加、热点事件出现均会带来热词指数的增加。

微博热词指数定义：热词指数是基于关键词在每日博文中被提及的次数，剔除重复发布等因素综合计算得出的用于反映事件、明星微博实际热议情况的指标。

1．人物热词指数TOP20

全国房产人物热词指数榜单和房产人物微博影响力榜单有较大重合。任志强、潘石屹、王石三位大佬在微博中被提及的次数最高。在房产人物中热词榜单中，许家印依旧没有开通微博，但他拥有的广州恒大足球队在今年的足球赛事中依旧高歌猛进，无形中也给许家印带来更大的影响力。

任志强的微博影响力，一直排名房产开发商中的首位，热词指数同样排名首位，日均指数达54,375。无论是国五条、房产税、住房信息联网、不动产登记条例等政策，或者是保障房建设、二手房交易、官员抛售房产、离婚买房等话题，他都会参与其中，任大炮的角色正离他逐渐远去。3月底在美国宾大沃顿商学院举办的“沃顿-易居”房地产商业精英高级研修班上，他甚至还即兴发表演讲，分享自己在微博时代，如何从“人民公敌”变成“大众情人”的过程。

潘石屹的热词指数没有任志强高，但日均依然达到27,200，任志强潘石屹依旧是微博中最默契的组合，两人在微博上互相调侃甚至成为微博的一道风景线。在3月底各地集中公布国五条细则中，南京版国五条全文仅154个汉字，潘石屹戏称“相当于一条微博”，这种幽默风趣的亲民形象，不断提升他在网友中间的好感度，也能持续扩大自身的影响力。

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2．企业热词指数TOP20

本次报告的企业热词指数样本，以中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》为准。招商的热词指数数据，以招商地产、招商局地产为基准，依次类推。

万达在微博中被提及的次数，依旧以绝对优势领先于其他房企,热词指数高达9,752,689。依靠各地万达广场、万达影院、万达公馆、万达度假区、万达文化区等庞大的官方微博矩阵，持续保持万达品牌的曝光，为万达赢得了巩固的微博地位。

2013年情人节期间，万达延续2012年的情人节营销策略，拿出214台iPad mini，结合微吧等微博新平台，发起数轮大型有奖活动，2月13日，万达热词指数达到甚至达到315,192的峰值。通过微博上的多次曝光，成功将网友的眼球吸引到线下的万达广场情人节促销活动上，将更多的人由线上引导到线下，依靠微博的影响力赢得消费群体。

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3．热门话题热词指数TOP20

在2013Q1的话题类热词指数中，调控、国五条、房产税、保障房建设、二手房交易等，这一系列关系到民众最关心的房价问题，占据微博中的主要讨论。由微博长尾效应引发的住房信息联网、不动产登记条例、官员抛售房产、房管局很忙、离婚买房等话题，也得到大量讨论。

在微博上，各路“房姐房叔”被网友曝光，第一位“房姐”是指2013年1月17日被媒体曝光的陕西省神木县农村商业银行副行长龚爱爱。在京有20多套房产，总价值近10亿元，她还有另一个名为龚仙霞的身份证。最终，当地警方对龚爱爱涉嫌伪造国家机关公文、印章罪进行了立案并批捕。“房姐”、“房叔”、“房婶”的多户口多房产身份也引发社会极大关注，“房多多”事件背后折射出的社会问题，让更多人呼吁加快全国住房信息联网和房产税的试点推广。这些关键词在微博中的提及次数，也在下表中有直观体现。

2月20日，在国务院常务会议上，确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，简称“国五条”。3月1日，楼市调控新政“国五条”细则落地，其中“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项备受关注，引发各地二手房市场火爆交易，想买房的都赶在政策执行前加紧过户缴税、连夜签约。大家纷纷捎上棉被、大衣、扑克牌到房管局通宵排队，全国多地的房管局人气爆棚，堪比春运，有些城市甚至连房管局的大门玻璃都被挤破了。网友纷纷用“房管局很忙”、“一大波市民正在逼近”、“大伙都在用绳命在排队”、“占领房管局”等来调侃，成为时下的热门讨论话题。

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