控规项目投标技术标文件2018.1.18 - 图文

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投标文件

技术文件

项目名称：某某市某某区某某单元控制性详

细规划及城市设计服务采购

项目编号:某某某某某某

(至2017 年12月 15日09时 30分以前不得开封)

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项目名称：某某市某某区某某单元控制性详细规划及城市设计服务采购 虚线外粘胶 投标人名称（盖章）：某某某某某某 由法定代表人 （或授权委托代理人）签名: d （在虚线内盖章后密封）

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目录

一、投标服务技术资料表 ................................... 4 二、对本项目任务的理解、工作技术路线、项目重点和难点分析、评价指标体系、建设性建议等。 .............................. 18

1 项目计划及总体评价 ............................................. 18

1.1 工作思路 .............................................................. 18 1.2 技术路线 .............................................................. 20 1.3 工作重点 .............................................................. 21 1.3.1对上位功能布局的调整 .............................................. 21 1.3.2公共服务设施规划 .................................................. 21 1.3.3道路交通系统 ...................................................... 22 1.3.4海绵城市 .......................................................... 23 1.3.5控制指标 .......................................................... 23 1.4 内容大纲 .............................................................. 24 1.4.1主要成果构成 ...................................................... 24 1.4.2文本内容 .......................................................... 24 1.4.3图纸内容 .......................................................... 25 1.5工作进度安排 .......................................................... 27 1.5.1 初步方案阶段（从合同签订日起30日内） ............................. 27 1.5.2 中期方案阶段（上述阶段后30日内） ................................. 27 1.5.3 成果草案阶段（上述阶段后45日内） ................................. 28 1.5.4 报批阶段（上述阶段后12日内） ..................................... 28 1.5.5 成果数据归档阶段（上述阶段后3日内） .............................. 28 1.5.6 项目工作进度安排表: ............................................... 28

2 背景概况 ....................................................... 30

2.1规划背景 .............................................................. 30 2.2规划依据 .............................................................. 30 2.3规划范围 .............................................................. 31

3 现状分析 ....................................................... 33

3.1区位分析 .............................................................. 33 3.3道路交通现状 .......................................................... 34 3.4用地现状 .............................................................. 35 3.5现状综合评价 .......................................................... 37 3.5.1优势条件 .......................................................... 37 3.5.2存在问题 .......................................................... 38

4 规划目标、方案及指标控制 ....................................... 39

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4.1规划目标 .............................................................. 39 4.2规划人口规模测算 ...................................................... 40 4.2.1人均居住指标的确定 ................................................ 40 4.2.2教育科研人口预测 .................................................. 41 4.2.3人口规模 .......................................................... 41 4.3开发强度研究 .......................................................... 42 4.4用地布局方案 .......................................................... 44 4.4.1用地布局原则 ...................................................... 44 4.4.2功能结构与分区 .................................................... 45 4.4.3居住用地布局 ...................................................... 46 4.4.4公共设施用地布局 .................................................. 50 4.4.5道路广场用地布局 .................................................. 51 4.4.6市政公用设施用地布局 .............................................. 51 4.4.7绿地 .............................................................. 51

5 公共服务配套及市政设施布局 ..................................... 53

5.1公共服务配套 .......................................................... 53 5.1.1规划布局原则 ........................................................ 53 5.1.2公共服务设施的重点和难点 ............................................ 54 5.1.3公共服务设施空间布局 ................................................ 54 5.1.4公共服务设施共享共建 ................................................ 55 5.2市政设施建设 .......................................................... 56 5.2.1市政设施建设的重点和难点 .......................................... 56 5.2.2市政设施规划 ...................................................... 56

6 旧城更新改造 ................................................... 66

6.1“城中村”改造的重点、难点 ........................................... 67 6.2“城中村”改造思路 ................................................... 69 6.3“城中村”改造方法建议 ............................................... 71 6.4 “城中村”改造的用地控制与设施布局 .................................. 73

7 交通规划 ....................................................... 74

7.1片区现状交通特征 ...................................................... 74 7.2交通策略：综合规划建设，远近结合 ...................................... 74 7.3充分利用城市公共交通资源，加强对外交通联系 ............................ 75 7.4规划道路均衡导向，完善道路设施系统 .................................... 77 7.5加强交通治理力度，保证道路顺畅 ........................................ 79

8 城市设计与风貌控制 ............................................. 82

8.1项目重点、难点 ........................................................ 82 8.1.1如何保证项目中城市设计引导的可实施性 .............................. 82 8.1.2如何解决项目复杂的现实性 .......................................... 82 8.1.3如何完善城市设计本身的系统性 ...................................... 82 8.2城市设计策略及建议 .................................................... 83 8.3景观风貌控制 .......................................................... 83

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8.4开敞空间控制 .......................................................... 84 8.4.1广场 .............................................................. 84 8.4.2标志性建筑 ........................................................ 85 8.4.3室外照明 .......................................................... 85 8.4.4步行系统 .......................................................... 86 8.5建筑形体与色彩设计 .................................................... 86 8.6重要城市节点及界面控制 ................................................ 88 8.6.1城市轮廓线 ........................................................ 88 8.6.2标志性建筑 ........................................................ 88 8.6.3街道景观 .......................................................... 89 8.6.4室外照明 .......................................................... 89 6.4.5标识系统 .......................................................... 91 6.4.6步行系统 .......................................................... 91

9 实施策略 ....................................................... 93

9.1建设发展策略 .......................................................... 93 9.2项目建设模式 .......................................................... 93 9.3项目建设时序 .......................................................... 94 9.4实施对策与措施 ........................................................ 95

10 创新思路 ...................................................... 97

10.1控制性详细规划编制中的问题 ........................................... 97 10.2对控制性详细规划的技术改革和探索 ..................................... 97

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