财务报表分析课程论文

湖南农业大学东方科技学院课程论文

课程论文题目：万通地产财务分析报告 课程名称：财务报表分析 评阅成绩： 评阅意见：

成绩评定教师签名：日期： 年 月日

万通地产财务分析报告

一、公司背景情况

（一） 公司概况

万通地产（北京万通地产股份有限公司）是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：600246，简称“万通地产”），总股本为12.168亿股。截至2012年12月31日，总资产为119.00亿元；净资产为29.83亿元。万通地产具备一级开发资质，下设11家控股子公司和3家参股子公司，均为房地产开发公司。

万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一，是最受尊敬的行业品牌之一，也是“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称“中城联盟”）的联合创始企业和轮值主席单位，是全国工商联房地产商会轮值主席单位。

作为房地产行业的创新者和开拓者，万通地产倡导房地产的“美国模式”，践行“反周期理论”，提出“低风险，中速度，高回报”的发展策略，发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，从而使公司具有稳定的利润来源和良好的反周期能力。在多变的市场环境中，万通地产已经成为业界兼具稳健和发展双高能力的“龟兔”型标杆企业。

万通地产住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以商品住宅为核心产品，提高产品附加值，做中国一流的专业住宅开发商和盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成新新家园和新城国际两个

成熟产品系列。已经开发的项目绝大部分已经成为区域地标和知名物业。开发主导、地域集中是万通地产在住宅业务的战略选择，公司将充分利用滨海新区的区位优势有效集聚各方资源，加大对京津地区投资力度，使得公司拥有在该区域领先的竞争优势。

（二）公司基本信息 公司简称 股票代码

万通地产 600246

总股本 121680.00万股 流通股 121680.00万股 发行日期 上市日期 所属行业 所属地区 所得税率 法人代表 主承销商

2000-09-04 2000-09-22

房地产开发与经营业 北京 25.00% 冯仑

南方证券有限公司

证券简称更名历史：G先锋 先锋股份 万通先锋 万通地产 （三）公司股本情况

1、注册成立

北京万通先锋置业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是经北京市人民政府［京政办函（1998）182号］批准，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司(以下简称“西王实业”)、延吉吉辰经济发展有限公司(以下简称“延吉吉辰”)、中国建筑第一工程局第五建筑公司共同发起，于1998年12月30日设立的股份有限公司，设立时本公司注册资本为6,200万元。

2、IPO

经中国证监会［证监发行字（2000）119号文］批准，公司于2000年9月4日公开发行人民币普通股3,000万股（发行后，本公司注册资本变更为9,200万元），并于同年9月22日在上海证券交易所上市交易。

3、增发记录 2006-12-27 增发类型： 发行价格： 货币名称： 募集资金合计： 发行费用： 发行数量：

定向配售 8.99元 CNY 46,748.00 0.00元 5200万股

2007-09-20 增发类型： 发行价格： 货币名称： 募集资金合计： 发行费用： 发行数量：

网下定价发行 30.00元 CNY 150,000.00 4,580.00元 5000万股

（四）所处行业发展趋势

2010 年，国家相继出台了“国八条”、“限购令”及稳健的货币政策，使得房地产行业出现了阶段性波动，未来发展具备了较大的不确定性，但中国经济社会发展长期看好，房地产行业健康和谐发展是大势所趋，公司将面临良好的发展机会。

（五）未来发展机遇及战略

公司将继续坚定地执行\滨海新区、美国模式、万通企业文化及绿色公司\的战略，充分利滨海新区的区位优势有效积聚各方资源，以京津地区为战略区域，形成该区域的竞争优势；坚持美国模式，以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨，开创万通地产特色的商业地产投资模式；进一步完善守正出奇的企业文化，打造专业团队，大力推进绿色公益战略，履行企业公民的职责、回报社会，通过建设绿色公司、绿色产品，为公司的所有利益相关者带来更大的回报，加大创新研发工作力度，全面提升公司市场应变能力及核心竞争能力。

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新综合文库财务报表分析课程论文 全文阅读和word下载服务。