房地产协理操作实务习题答案

二、多项选择题

1．交易资金监管的积极作用有（ ACDE ）。 A．保障交易安全 B．简化了交易手续 C．规范了交易流程 D．提高交易效率 E．规范市场秩序

2．下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（ ABC ）。 A． -次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款 B．分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款 C．自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款 D．贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款 E．转账支付最好在银行柜台办理

3．下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（ BCDE ） A．交易保证机构可以从事经纪业务

B．建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定 C．交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D．通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户 E．交易资金监管的期限为交易资金存人监管专用账户 起至房屋所有权证书颁发止

4．关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（ ABDE ） A．新建商品房买卖交易资金的交割

B．新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割 C．已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割 D．存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

E．存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

5．下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（ BCD ）。

A，交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式 B．房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户

C．当交易未达成时，通过转账的方式划人房产买方的原转入账户 D．以现金存人的，转入房产买方的个人银行结算账户 E． 客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金

6．通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员 正确的做法是（ ABD A．不得擅自划转客户交易结算资金

B．提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能 C．买方需要贷款的，客户自行咨询决定

D．提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求 E．可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案

。 ）第七章房屋查验和交接 一、单项选择题

1．在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（C） A．收取经纪服务佣金 B．缴纳公共事业费用

C．安排交易双方核对并签订物业交接单 D．与物业服务企业协调交易双方的矛盾

2．房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（D）年。 A． 2 B． 3 C． 4 D． 5

3．出卖人出售商品住宅的，按照（B）承诺的内容承担相应的保修责任。 A．《住宅使用说明书》 B．《住宅质量保证书》 C．《住宅维修说明书》 D．《住宅维修保证书》

4．房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（A）。 A．《住宅质量保证书2 B．《住宅装修说明书》 C．《住宅使用保证书》 D．《住宅维修保证书》

5．办理房屋租赁登记备案应到（D）部门办理。 A．辖区派出所 B．小区居委会 C．街道办事处

D．人民政府建设（房产）主管部门

二、多项选择题

1．在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（ABCD） A．查验房屋的结构 B．查验装修及设备 C．查验计量表 D．填写房屋交接单 E．办理房屋备案

2．在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（ABCD）。 A．解决验房发现的问题 B，相关费用结算 C．设施设备使用人变更 D．签署房屋交接单 E．结算佣金费用

3．办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（ABC） A．房屋租赁合同

B．房屋租赁当事人身份证明

C．房屋所有权证书或者其他合法权属证明 D．委托人的签名或者盖章 E．承租人的收人证明

4．房地产经纪机构应妥善保存（ACDE）。 A．房地产经纪服务合同 B．《房地产经纪管理办法》 C．房地产交易合同 D．房屋状况说明书 E．房屋交接单