资产评估 - 第六讲 - 2012年版

中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 1、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（ ） A:评估的特定目的 B:评估方法 C:评估程序 D:评估基准日 答案:A

2、当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按（ ）进行评估。 A:贡献原则 B:供求原则 C:替代原则 D:变化原则 答案:A

3、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）万元。 A:178 B:180 C:188 D:200 答案:C

解析:评估价值=20*（P/A，10%，30）=188万元。

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 4、资产评估中的基本方法是指（ ） A:一种具体方法 B:多种评估方法的集合 C:一条评估思路

D:一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 答案:D

5、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于( )万元。 A:550 B:700 C:1000 D:1150 答案:B

解析:

6、在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产评估中的（ ）原则。 A:时点 B:供求 C:预期 D:贡献 答案:A

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7、采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是指（ ） A:设备进口国零售商品价格指数 B:设备出口国分类物价指数 C:设备出口国综合价格指数 D:设备出口国零售商品价格指数 答案:B

解析:物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是设备出口国分类物价指数。

8、机器设备本体的重置成本通常是指设备的（ ） A:购买价+运杂费 B:建造价+安装费 C:购买价+运杂费+安装费 D:购买价或建造价 答案:D

9、某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则运用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。 A:802.25 B:825 C:1054 D:1328 答案:A

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 解析:该宗当地产的评估价值=50000*（P/A，9%，10）=320900，每平方米价格=320900/400=802.25元。

10、由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适用于（ ）。 A:大型的建筑物 B:价格较高的建筑物 C:账面成本不实的建筑物 D:单位价值小、结构简单的建筑 答案:D

11、在房地产评估中，资本化率又称为（ ） A:还原利率 B:实际利率 C:成本利率 D:利税率 答案:A

12、某待估房地产，已知建筑物的还原率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ） A:5% B:6% C:6.9% D:7.1%

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 答案:C

解析:房地产的综合还原率=8%*45%+6%*55%=6.9%

13、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。 A:72% B:75% C:82% D:86% 答案:D

解析:考核使用年限法的运用： 每年正常工作时间是14600/5=2920(小时); 过去5年的实际利用率=365×4/2920=50%; 实际已使用年限=5×50%=2.5(年); 设备的成新率=15/(15+2.5)×100%=86%。

14、在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（ ）。 A:70% B:72.5% C:2/3

D:价值与其深度的平方根成正比。 答案:C

解析:把苏慕斯法则、霍夫曼法则的基本规则记住，四三二一法则是必须掌握的。

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