房地产评估要点整理

概念

楼面地价=土地总价/建筑总面积 楼面地价=土地单价/容积率

房地价格=土地价格+建筑物价格 补地价：【改变用途】补地价数额=改变用途后的地价-改变用途前的地价 【增加建筑面积】（见例题2

）

比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数× 交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数×容积率修正系数

=可比实例价格×100/（）×（）/100 ×100/（）×100/（）×K×Y

纯收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效总收入-运营费用

【土地残余法流程图】

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