长租公寓市场调研报告(3)

2015年长租公寓市场专项研究

1,4059351,4209601,4291,4129969908981,425 长租公寓 行业市场背景

人 口 高流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升

,向 大型城市涌 入的外来流动 人 口

也急剧增 长,

东部地区的流 入 人 口占总流动 人 口 比例超过90%, 导致他们对住房尤其是租房需求不断增加。

外来 人 口向上海集聚:上海近五年外来常住 人 口数量增 长率远远超过户籍常住 人 口增 长率,流动 人 口集中涌 入, 大部分为正值劳动年龄的 青壮年,有较 长留居意愿,房价的 高企也使得他们不得不以租代买。

上海常住 人 口增 长趋势（万 人）

150011257503750

2010

2011

2012

2013

2014

上海外来 人 口留居时间

半年以下半年到 一年 一年到五年五年以上

外来常住 人 口

户籍常住 人 口

2015年长租公寓市场专项研究

长租公寓 行业市场背景

在中国 人的传统观念中， 自 己的房 子才算家。但随着城市化进展的加快， 生存

压 力进 一步增 大， 一线城市的房价近年来不断 走 高，致使购房者能够承受买房的年龄延后 至31-35岁，很多年轻 人 无法负担 一个家。调查显 示，在20-30岁以下的租房族占到76.54%的调查 比例，租房阶段变 长。 租房 人群占总租房群体 比例

50%37.5%25%12.5%0%

一线城市租房族各年龄群体占 比

15岁以下15-19岁20-24岁25-29岁30-34岁租房年龄划分

35-39岁40-44岁45-49岁50

岁及以上

2015年长租公寓市场专项研究

长租公寓 行业市场背景

上海产业结构转型,第三产业服务业就业 人数占 比超过 工业, 工作流动性 大幅增强,并

且新增岗位集中于市区外环内, 大量郊区化 人 口交通成本 日益提升,较多 人开始选择进城租房或是地铁沿线租房

第三产业就业 人数占 比不断增 长超越第 二产业

就业 人数

20042008

2012

第三产业就业 人数第 二产业就业 人数

过去五年上海早 高峰进出站 人 口密度分布

进站 人 口密度

出站 人 口密度

就业导致居住需求向中 心城区靠拢

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