土地使用权及地上房产转让协议(2)

土地房产的查封、冻结以便于土地房产的登记过户手续的办理）。乙方当日交予甲方现金55万元（已由 支取，乙方通过第三方以转帐方式支付）。

2、余款 乙方应于 年 月 日前汇入双方共同指定的银行帐户（户名： ），本合同约定的土地房产过户至乙方名下之前不得领取。

3、乙方在本合同约定的土地房产等登记过户至乙方名下之前保留上述款项的所有权。

4、甲方原出租给他人的房屋租赁期限原定为 年 月 日期满，期满后甲方协助乙方腾退房屋，租赁费 元由甲方在本合同约定的房地产登记过户至乙方名下之日支付乙方。

第四条 资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后 日内，甲方应将与该转让地块的土地使用权以及建于该宗土地上的房产资料相关的原件资料给乙方。

2、在协议生效后 日内，乙方应完成本协议所指土地的使用权转让登记手续及房产产权的更名过户手续，甲方须协助办理，并提供登记过户所需的相关手续。

3、如本协议所指土地使用权及地上房产等在过户之前，甲方其它债权人对甲方提出诉讼将以上房地产查封或采取其它方式使房地产不能够办理过户手续乙方有权用双方控制的 万元转让款项，偿还乙方确定的甲方欠款。如因此给乙方造成任何经济损失甲方应予赔偿。

第五条 税费的负担

在本协议土地使用权转让和房产过户手续过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由 承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由 以 名义支付。

第六条 转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之地土使用权及房产后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务、房产证上的权利随之转移给乙方；

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该宗土地及房产瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该宗土地及房产的风险和责任由乙方承担。

第七条 甲方的违约责任

1、在本协议生效后，甲方拖延履行本协议应尽义务导致乙方未按约定期限办结登记

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