北京九升房地产经纪有限公司
乌鲁木齐5月市场监测报告
市场部 2013-06-28
目录
一、综述 ............................................................. 3 二、重要资讯分析及影响 ............................................... 4 三、整体市场表现 ..................................................... 5 1、五月份土地市场 .......................................................................................................... 5 (1)土地市场供应 .......................................................................................................... 5 (2)土地市场成交 .......................................................................................................... 5 2、五月份商品房市场 ...................................................................................................... 6 (1)商品房批售 .............................................................................................................. 6 (2)商品房成交 .............................................................................................................. 6 3、居住类物业期房供应与销售的对比分析 .................................................................. 7 (1)商品住宅供需比 ...................................................................................................... 7 (2)非住宅供需比 .......................................................................................................... 7 四、区域市场表现 ..................................................... 8 1、五月份商品房批售区域分布 ...................................................................................... 8 2、五月份商品房区域成交情况 ...................................................................................... 9 五、具体楼盘情况 .................................................... 11 1、具体楼盘推出 ............................................................................................................ 11 2、商品期房销售排序分析 ............................................................................................ 12
(1)2013年5月份排序(按成交套数) .................................................... 12 3、竞品项目 .................................................................................................................... 12 六、项目活动 ........................................................ 12 七、广告投放 ........................................................ 13
一、综述
? 当前各地国五条细则落地已一月有余,鉴于宽严有别的地方细则,一线和二三线城市的
政策效果也出现差异化。一线城市楼市“限价”严字当头,北京、广州、深圳等地均加强预售许可证的监管,以此对新房预售价格进行控制和干预,特别是北京。四月和五月,北京大量楼盘由于预售许可证“难产”而入市遇阻。预售证从严,致使一线城市供应明显乏力,供不应求加剧;而二三线城市由于地方细则并无实质内容,对其市场影响远小于一线城市。
? 本月土地推出9宗,共计1472.7亩。其中,7宗商业用地931.9亩,占总供应量的63%,
2宗工业用地540.8亩,占总供应量的37%;土地推出总量与上月基本持平。 ? 本月商品房批售面积为18.05万平米,其中住宅批售面积为16.9万平米;非住宅批售
面积为1.15万平米。另外,在商品房成交方面,本月市场推出大量新房源,因此商品房成交情况较好,总成交达3800套,环比增加19%。其中住宅成交3345套,非住宅成交455套。
?
本月商品住宅需求量相对旺盛,供需比仅为0.42,出现了商品房量价齐涨的局面。而非住宅类产品成交量较上月上涨较为明显,但由于批售量也较多,导致本月非住宅类供需比达1.53,出现了供过于求的情况。
? 本月头屯河区商品住宅、非住宅批售面积均较多,分别为8.09万平米、0.79万平
米;项目所在的水磨沟区批售面积较少。
? 本月新市区商品住宅成交量仍为乌市各区最高,占各区总成交量的23%,本项目所在的
水磨沟区,商品住宅成交面积为6.16万平米,占各区总成交面积的16%,环比增加38%。本月各区商品住宅成交套均面积集中在103-128平米。本项目所在的水磨沟区成交套均面积为128平米。
? 本月非住宅批售总面积为1.15万平米,仅为上月的一半左右。其中头屯河区批售面积
最多,达0.79万平米,占总批售量的69%。项目所在水磨沟区本月有少量批售,批售面积约为0.2万平方米。
? 2013年3月,乌鲁木齐及周边县市楼盘报刊推广较为密集,共计30个楼盘项目投放了
68次纸媒报广宣传。其中,新市区13个项目投放达35次,占总投放量的50%。在投放媒体方面,晨报投放次数为最多,达31次;其次为晚报,投放25次;都市报投放12次。投放时间集中于周三、周四,周二、周五有少量投放。
二、重要资讯分析及影响 全 国
? 《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》
2013年5月24日,国务院批准发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》(以下简称《意见》)。发改委有关负责人回答记者问时表示,今年房产税会有具体动作,个人住房房产税改革试点范围将扩大。 ? 北京限价升级:预售证审批需副市长最后签字
据北京媒体5月14日报道,北京限价再度升级,目前已经通过住建委审批的预售证,还需要分管副市长陈刚亲自审批同意后才能最终确定能否给批。根据北京市高层的要求,提交给市长办公室的资料核心内容有三项:一是该楼盘的预售价格,二是前一期项目成交价格,三是周边楼盘价格情况。
? 市场情况:销售面积增幅出现回落,但仍处于较高水平;房价水平有所回落,价格同
比涨幅回落明显
销售面积:2013年5月,商品房销售净增9357万平方米,同比增长28.4%,增速较4月当月增速回落11.8个百分点。其中,商品住宅实现销售8332万平方米,增长27.3%,回落12.7个百分点;办公楼销售214万平方米,增长44.0%,增幅最高;商业营业用房销售594万平方米,增长32.6%。
销售价格:2013年5月,商品房平均销售价格为6430元/平米,同比上涨243元,涨幅为3.9%,涨幅较上月回落7.5个百分点。其中,商品住宅平均销售价格为6037元/平米,同比上涨298元,涨幅为5.2%,涨幅比上月回落6.0个百分点。
新 疆
? 乌鲁木齐五月新房价格环比涨0.7% 天山区二手房价格创历史新高
2013年5月,乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨8.1%,房价反弹势头明显。另外,本月二手商品房成交均价为7035元/平米,环比微涨2.97%,同比上涨12.65%,为历史最高值。“国五条”实施近两个月以来,随着调控政策逐步的明朗,购房者观望情绪明显减弱,加上改善型购房者的积极入市,乌鲁木齐二手房市场逐步回暖。
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