北京物业项目负责人考试管理实务模拟试题

北京市物业项目负责人 物业管理实务 培训 1 例题

模拟例题

单选： 1.某物业服务企业管理了10万平方米的别墅，该物业服务企业可以申报的资质等级为：

A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定资质 （C）

单选： 2.二级资质物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员具有中级以上职称的人员不少于（ ）人 A.50人 B.30人 C.20人 D.10人 （D） 2 例题

模拟例题

多选： 3.可以颁发二级物业服务企业资质证书的政府部门有（ ） A.省级人民政府建设主管部门 B.国务院建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.自治区人民政府建设主管部门 （ACD）

多选： 4.以下符合一级资质条件的有（ ）

A.注册资本为人民币500万元 B.具有中级以上职称人员不少于20人 C.管理多层住宅100万和高层住宅50万平方米 D.有优良的经营管理业绩 （ABCD） 3 例题

模拟试题

单选：5.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（ ）

A.30日 B.20日 C.15日 D.10日是 （B）

单选：6.物业管理招标时评标委员会人数为（ ）人以上单数 A.3 B.5 C.7 D.9 （B） 4 例题

模拟试题

多选：7.以下属于物业管理方案实质性内容的有（ ） A.管理制度的制订B.组织架构与人员的配置

C.工作计划D.人员培训及管理

（ACD）

多选：8.投标时测算物业管理成本的依据有（ ） A.设备设施技术参数 B.人员配置情况 C.市场信息 D.管理经验 （ABCD） 5 例题 模拟试题 （B）

单选：9.以下属于要约行为的是( )。 A.招标 B.投标 C.标价 D.拍卖

单选：10.当事人通过电话达成意思一致表示为( )。 A.口头合同 B.事实合同 C.书面合同D.无效合同 （A） 6 例题

模拟试题

（ABCD）

多选：11.合同签订和履行的基本原则有( )。 A.主体平等 B.权利义务对等 C.诚实信用 D.维护社会公益

多选：12.合同承诺的构成要件有( )。

A.承诺必须与要约的内容一致 B.承诺必须传达给要约人

C.承诺必须在要约的有效时间内作出 D.要约一经承诺，合同即告成立 （ABC） 7 例题

模拟试题

单选： 13.早期介入主要是从（ ）的角度对开发建设项目提出合理化建议。 A.监督监理 B.品牌提高 C.物业管理 D.降低成本 （C）

多选： 14.早期介入参与竣工验收主要包括( )。 A.各项单项工程完工后，参与单项工程竣工验收； B.分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收； C.工程全面竣工后，参与综合竣工验收 D.配合设备安装，确保安装质量 （ABC） 8 例题

模拟试题

单选： 15.物业承接查验通过运用仪器、仪表、工具等进行测量的方法是（ ） A.经验查验 B.使用查验 C.试验查验 D.检测查验 （D）

多选：16.物业承接查验的资料包括( )。 A.物业质量保修文件

B.设施设备出厂随机资料

C.消防验收、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 D.有资质、资格的机构出具的各种检验、检测报告 （ABCD） 9 例题 模拟试题

多选： 18.物业服务企业在物业装饰装修中应检查( )。 A.有无拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； B.有无损坏房屋原有节能设施 C.有无未经同意改变住宅外立面

D.有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱 （ABCD）

多选：17.物业服务企业对业主提出的装饰装修项目审核时要（ ） A.物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表 B.审核各项申请明确无误

C. 涉及专业部门（如水、电、气等）要求写明地点、位置 D.要求写明改变的程度及尺寸 （ABCD） 10 例题

模拟试题

单选：20.计划性预防维修具有（ ）特点 A.周期性B.间隔性 C. 简单性D.可靠性

（D）

单选： 19.消防加压水泵、正压送风、排烟风机应（ ）试启动一次 A.每年 B.每半年 C.每季 D.每月 （A） 11 例题 模拟试题

多选：22.房屋的基本组成部分有（ ） A.结构部分 B.装修部分 C.承重部分 D.设施设备部分 （C）

多选： 21.在操作人员参加下，由技术人员按计划定期对设备进行的检查（ ） A.日常检查 B.修前预检

C.定期检查 D.巡视检查 （ABD） 12 例题

模拟试题

多选：24.采用设备设施维护管理项目外包模式应进行的分析包括（ ） A.物业服务企业的管理规模B.设备设施的生产年代、技术先进程度 C.设备设施生产厂家的技术服务情况D.共用设备设施的复杂程度 （AC）

多选： 23.设备的状态监测通常采用的方式有（ ） A.直接检测、 B.红外线温度检测 C.绝缘性检测 D.次声波检测 （ABCD） 13 例题

模拟试题

多选：26.对于大型公共物业绿化特点，以下描述正确的有（ ） A.不宜使用带刺、有毒、易断的绿化植物 B.不宜使用果树或大花植物作绿化 C.植物养护应注重对绿地的围护 D.不宜采用大乔木作绿化 （B）

单选： 25.利用鼠笼、鼠夹、粘鼠板灭鼠的方法是（ ） A.化学灭鼠 B.器械灭鼠 C.生物灭鼠 D.防鼠 （ABC） 14 例题

模拟试题

多选： 28.消防安全检查组织形式有( )

A.日常检查和重点检查相结合 B.各部门、各项目的自查与重点检查相结合 C.全面检查与抽样检查相结合 D.专职部门检查和日常检查相结合 （D）

单选：27.属于动火过程的要求是（ ）

A.清理周围的易燃杂物B.检查并彻底清理现场火种

C.排除易燃、易爆物品D.动火人员要严格执行安全操作规程 （AC） 15 例题

模拟试题

（C）

单选： 29.物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由（ ）承担的意外损失。 A.建设单位 B.业主、物业使用人

C.物业服务企业 D.施工单位

多选： 30.在物业风险的内容中，日常物业管理的风险主要包括（ ） A.业主（或物业使用人）在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险 B.合同风险

C.项目接管的不确定性带来的风险 D. 物业管理日常运作中存在的风险

（AD） 16 例题

模拟试题

（C）

单选： 31.物业服务费用包干制的特点是（ ）

A.物业服务费为预收资金 B.业主支付物业服务费

C.费用包干,自负盈亏D.盈亏由业主承担

多选：32.属于物业服务企业营业税“服务业”税目中的“代理”业务是（ ） A.水费 B.电费 C.房租

D.专项维修资金 （ABCD） 17 例题

模拟试题 （A）

单选： 33.前期物业承接查验期档案索取对象是（ ） A.建设单位 B.业主委员会 C.施工单位 D.物业服务企业

单选：34.房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案保存期不低于设备使用年限的( )

A.5倍 B.3倍 C.2倍 D.1倍 （C） 18 例题

模拟考试 （D）

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