2010-2013年全国高等教育自学考试资产评估真题及答案 (4)

(6)折现率取10％。

要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

42.A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25%。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20%。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10%，企业所得税税率为25%。

要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元” 为单位，保留两位小数)

43.某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。

要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

单项选择题:DCCBD CABBC CCCCD CABCD ACADC ABADB

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多项选择题:ABC ABE ABC ABCE AC

36.答案：是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

37.答案：是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

38.答案：（1）长期投资评估是对资本的评估。（2分）从出资的形势来看，不论是货币资金、实物资产还是无形资产，投资者都是把它们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。（1分）

（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。（2分）长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。（2分）

39.答案：按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。（3分）单项资产评估报告是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告等。（2分）整体资产评估报告是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。（2分） 40.答案：重置成本?100?1066%?20??100.95?19.45?120.（万元）4（2分） 1059%??1功能性损耗?0.1?12?(1?25%)??1?÷10%?0.9*6.1446?5.53（万元）10??(1?10%)?（2分）

41.答案：（1）交易情况修正系数：A：100/96 B：100/90 C:100/105 (1分)

（2）交易时间修正系数：A：106/100 B: 112/100 C:100/100 (1分) （3）区域因素修正系数：A：100/95 B: 100/90 C:100/100 (1分) （4）地形、面积因素修正系数：A:100/97 B: 100/102 C:100/103 （5）容积率修正系数：A：100/105 B:100/100 C: 100/110 (1分) （6）土地使用权剩余年限修正A:（1分）B:（1分）C: 1 (7)计算地价，地价计算如表3所示： 表3：市场法地价计算表 项目 交易实例A 交易价格 交易情况修正 交易时间修正 1800 100/96 106/100 交易实例B 1650 100/90 112/100 交易实例C 2509 100/105 100/100 ─17─

区域因素修正 个别因素修正 容积率修正 剩余年限修正 修正后价格 100/95 100/97 100/105 1.0053 2065 100/90 100/102 100/100 1.0139 2268 100/100 100/103 100/110 1 2109 （3分） 待评估土地价格=（2065+2268+2109）÷3=2147.33(元/平方米) 宗地总价为=2147.33×12000=25767960(元) （1分） 42.答案:（1）确定利润分成率：

确定专利重置成本：400×（1+25%）=500（万元） （1分） 专利约当投资量：500×（1+200%）=1500 (万元) （1分） 乙企业资产约当投资量：5000×（1+20%）=6000（万元） （1分） 利润分成率：1500÷（6000+1500）×100%=20% （1分） （2）确定评估值：确定每年净利润分成额：

第一、二年：（300-200）×100000×（1-25%）×20%=150（万元） （1分） 第三、四年：（250－200）×100000×（1-25%）×20%=75（万元） （1分） 第五年：（230-200）×100000×（1-25%）×20%=45（万元） （1分）

评估值?150150757545????(1?10%)(1?10%)2(1?10%)3(1?10%)4(1?10%)5?150?0.9091?150?0.8264?75?0.7513?75?0.6830?45?0.6209?395.84（万元）

43.答案：（1）计算甲企业适用的折现率（2分）（2）计算企业年金 年金现值系数=??1?1?r??1?1?1??1??(1?9%)5??3.890 （3分）

(1?r)n?9%????140?(1?25%)150?(1?25%)140?(1?25%)150?(1?25%)160?(1?25%)????????3.8902345(1?9%)(1?9%)(1?9%)(1?9%)(1?9%)???(96.330?94.689?81.079?79.698?77.992)?3.890?110.49（万元） （3）计算评估值：p?A/r?110.49?1227.67(1分) 9% ─18─

全国2011年4月高等教育自学考试资产评估试题

选择题部分

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.资产评估主体是指（ ） A.被评估资产占有人 C.资产评估委托人

B.被评估资产

D.从事资产评估的机构和人员

2.评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（） A.供求原则 C.贡献原则

B.替代原则 D.最佳使用原则

3.下列原则中，不属于资产评估工作原则的是（ ） A.独立性原则 C.预期性原则

4.在资产评估中，市场法较适用于（ ） A.专用设备 C.通用性较强的资产

B.大部分无形资产

D.受地域、环境等严格限制的资产 B.客观性原则 D.科学性原则

5.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ） A.功能性贬值 C.破产清算贬值

B.实体性贬值 D.经济性贬值

6.被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（ ） A.16.10万元 C.19.20万元

B.17.35万元 D.24.00万元

7.某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为（ ） A.8.8年

B.9.4年

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C.9.6年 D.10.0年

8.某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3 000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60%，则该300台机床的评估值最接近于（ ） A.1840万元 C.3066万元

B.2160万元 D.3600万元

9.机器设备的经济寿命是指机器设备（ ）

A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间 B.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 C.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间 D.从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

10.被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为（ ） A.60% B.62% C.63% D.66%

11.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为（ ） A.l8万元 B.20万元 C.36万元 D.38万元

12.下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是（ ） A.旅游业用地30年 C.居住用地50年

B.商业用地40年 D.教育用地70年

13.被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为（ ）

A.0.968 B.0.986 C.1.014 D.1.033 14.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是（ ）

A.物理因素 B.环境优劣 C.经济地理 D.新旧程度

15.某宗土地，土地单价为3 000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（ ）

A.20元／m2 B.150元／m2 C.300元／m2 D.1500元／m2

16.某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%，已知该类产品的销售利润率为20%，

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