2011资产评估复习题 (2)

5、试述如何进行资产评估方法的选择。

6、试论述资产评估的几个基本假设？为什么？

7、资产评估目的决定着资产评估价值类型的评估方法的选择。对这种说法，你是怎样理解的？试比较资产评估的价值类型与评估方法两个概念。 8、论述长期投资性资产的评估特征。

9、试论述流动资产和无形资产评估的特点。 五、计算题

1、某宗地总面积为50000平方米，通过城镇土地出让取得，出让金为500元/平方米，拆迁费650元/平方米；开发费340元/平方米，开发期为两年，目前市场上地产开发投资报酬率为10%，银行贷款利率为8%。试评估该宗地的价格。

2、评估人员对新新工厂包装物进行评估:其中库存全部包装物23万元；在用包装物20万元，其成新率为80%；出借包装物40万元，该包装物出借时共收取借入方押金30万元，经验数据显示出借包装物的回收率为85%，贬值率为25%。试评估该企业各项包装物的价值。

3、评估人员对某企业应收账款进行评估，经过核实，截至评估基准日的应收账款余额为2300000万元，前3年应收账款余额分别为：200万元、350万元、400万元 ，前3年实际发生的坏账损失分别为：23万元、24万元、26万元 。试运用坏账比例法该企业应收账款的评估值。

4、某企业拥有一项专利技术，重置成本为500万元，经测算专利技术的成本利润率为400%，现拟向另一企业投资入股，该企业原资产经评估确定的重置成本为5000万元，成本利润率为20%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为6年，法律保护期还有10年，预计未来6年该专利产品的净收益分别为500万元、620万元、630万元、550万元、440万元、620万，风险报酬率估测为8%，同期国库券利率为4%。

要求：（1）分别计算专利技术和受让企业资产的约当投资量。(2)计算专利技术的利润分成率。(3)计算折现率。(4)计算被估专利技术的评估值。

5、被评估设备购建于2002年10月，账面原值为440万元，其中设备购置价400万元，基础及安装费用30万元，运杂费10万元。2003年10月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2003年该类设备的购置价比2002年上涨了30%，基础及安装费的物价上涨了50%，该设备的运杂费用达到14万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为6000元。(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。 要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。

6、某企业一生产车间拟转让，现对该生产线进行评估，根据资料查实，该生产线历史总成本为240万元，购置时物价指数为120%，评估时物价指数为200%。（2）该生产线10年前购建，预计还可以使用15年，自动化程度较低，与普通使用的同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资8500元，所得税率为33%，折现率取12%。由于市场疲软，该项生产线生产能力只能达到70%。试运用重置成本法求该设备的重置成本、功能性损耗、经济性损耗、实体性损耗及整个设备的评估价值。（规模经济效益指为0.6） 7、被评估设备为2003年11月从英国进口，合同中FOB价为10万英镑，2006年11月进行评估时，一参照物FOB报价为12万英镑，据评估人员分析，实际成交价一般为报价的80%，而被评估资产为参照物FOB价的80%，20%的折扣主要是由于功能落后造成的。

评估基准日英镑对人民币的汇率为12.11 ：1。境外运费按FOB价的6%计算，境外途中保险费按FOB价的1%计算,国内运费为20000元,银行手续费按CIF价的0.8%计算。试评估该设备的重置全价。

8、商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米 A B C 参照物 交易单价 成交日期 区域条件 交易情况 6,000 2002.6 比被评估资产好 正常 4,900 2002.9 比被评估资产好 高于市价4% 5,900 2002.10 比被评估资产好 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。 要求:试运用现行市价法进行资产评估。

9、企业1992年购入一台设备，账面原值为120,000元，1997年和1999年进行两次更新改造，当年投资分别为10,000元和8,000元，2002年对该设备进行评估。假定：该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为10年，试估算设备的成新率。(假定评估时的价格相对于1992年、1997年、1999年的变动系数分别为3.5、2.4、1.5)

10、明华工厂进行资产评估，其拥有另一股份公司非上市普通股票50万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第四年一大型先进生产线交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时国库券利率8%，因为该股份公司属于公用事业领域，风险较低，风险利率定为2%。求股票评估价。

11、被评估资产是一块50年期土地使用权的土地,通过市场调查得到3个可比实例。其中实例A成交于2004年5月1日,调查分析显示近几年地价平均每月上涨2%。实例A的交通便捷度比被评估土地高6%，但其他基础设施完善程度实例A是被评估土地的95%，其他条件相同。实例A的成交价为4000万元，评估基准日定为2004年8月1日。试根据实例A运用现行市价法评估该土地使用权的价值。

12、器设备，账面原始价值为80万元，经抽样选择具有

代表现的同类机器设备3台，估算其重置成本之和为300万元，而该3台设备历史成本之和为250万元。被评估资产已使用了4年，估计尚可使用6年，功能性贬值10%，经济性贬值20%，试求其评估值。

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