地籍测量学1-11章知识点

第一章

1.地藉的定义。

地籍是由国家监管的，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合。

2.土地清册回答了一个地块的哪六个问题？

第一，“是谁的”，具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。 第二，“在哪里”，具体指土地及其附着物的空间位置。

第三，“有多少”，具体指对土地及其附着物的量的描述。 第四，“在什么时候”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。

第五，“为什么”，具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。

第六，“怎么样”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据。

3.地藉具有哪些功能？

1）地理性功能 2）经济功能 3）产权保护功能

4）土地利用管理功能 5）决策功能 6）管理功能

4.地藉是如何分类的？

（1）按地籍的用途划分：税收地籍，产权地籍和多用途地籍。 （2）按地籍的特点和任务划分：初始地籍和日常地籍。 （3）按城乡土地的不同特点划分：城镇地籍和农村地籍。

5.地藉调查是如何分类的？

（1）按调查时间和任务的不同：初始地籍调查和变更地籍调查。 （2）按调查区域的功能不同：农村地籍调查和城镇地籍调查。

6.地藉调查包括那些调查内容？

（1）税收地籍调查的内容。 （2）产权地籍调查的内容。 （3）多用途地籍调查的内容。

具体内容：土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状。

7.地藉调查的实施程序。（土地调查的核心是土地权属调查和房地产权属调查）

（1）准备工作。（2）外业调查，勘测。（3）内业工作。（4）检查验收。

8.地藉测量的含义及内容。

地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

第二章

1.土地权属的含义。

土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

2.土地所有权的含义。

土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有，使用，收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物，建筑物的占有，支配，使用的权利。

3.土地所有权如何分类？（国有 集体） 4.土地使用权的含义。

土地使用权是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。

5.土地所有权与土地使用权的区别。（答案略） 6.土地权属确认有几种方式？

（1）文件确认 （2）惯用确认 （3）协商确认 （4）仲裁确认

7.城镇地区土地划分的表达方式。 某省某市某区某街道某街坊某宗地（地块）。 8.农村土地划分的表达方式。

某省某县（县级市）某乡（镇）某行政村某宗地某地块。 9.什么叫地藉区和地藉子区？

地籍区相当于街道或乡镇，地籍子区相当于街坊或行政村。

10.地块与宗地的定义。

地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。

宗地是一个“地块”，如地块具有权利上的同一性，则称为权利地块，即宗地。

11.什么叫争议地、间隙地和飞地？

争议地：即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。

间隙地：指无土地使用权属主的空置土地。

飞地：镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。

12.城镇地区土地编号方法和编号规则。 自西向东从北到南从“001”开始顺序编号。

13.农村地区土地编号方法和编号规则。（答案同上）

14. 将土地编号03-04-056根据不同情况解释

城镇地区土地编号：某省某市某区第3街道，第4街区，第12宗地。

农村：某省某县（县级市）某乡（镇）第3行政村，第4宗地，第12地块（图斑）

15.什么叫“取得土地时间”？什么叫“土地年期”？

取得土地时间：是指获得土地权利的起始时间。 土地年期：是指获得国有土地使用权的最高年限。

16.各种用地土地使用权出让的最高年限。

住宅70年，工业，教育，医疗等50年，商业，旅游，娱乐用地50年

17.什么叫宗地草图？

宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录

18.试述宗地草图记录的内容。（5条）

1）本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称

2）本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物级宗地外紧靠界址点线的 地物等

3）界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离

4）确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物 5）概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。

19.宗地草图具有哪些特征？

1）它是宗地的原始描述 2) 图上数据是实量的，精度高

3）所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接。

20.宗地草图的作用是什么？

1）它是地籍资料中的原始资料

2）配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地地图提供了初始信息。 3）可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据。

第三章

1．什么叫土地分类体系（或系统）？土地分类体系包括哪几种？

（1）土地自然分类体系：主要是按土地自然特性的差异分类的。又称土地类型分类体系。

（2）土地评价分类体系：主要是依据土地的经济特性分类，土地评价分类系统是确定基准地价的重要依据。又称土地生产潜力分类体系。

（3）土地利用分类体系：主要是依据土地的综合特性（包括土地的自然特性及社会经济特性）进行分类。

2.土地利用现状分类包括哪些原则？

1.统一性；2.科学性；3.实用性。

3.什么是土地利用现状分类的统一性原则？

全国统一定为3个一级类，15个二级类，71个三级类，分类和编码均不得随意更改，增删，合并。

4.什么是土地利用现状分类的科学性原则？

全国土地利用现状分类体系，主要以调查时的实际用途为分类标准，归纳共同性，区分差异性，采用从大到小，从综合到单一的逐级细分法——多层续分法。

（1）按土地利用的综合性差异划分大类，然后按单一性差异逐级细分。 （2）同一级的类型要坚持统一的分类标准。 （3）分类层次要鲜明，从属关系要明确。

（4）统一种地类，只能在一个大类中出现，不能同时在两个大类中并存。

5.什么是土地利用现状分类的实用性原则？

一级分类主要依据土地用途管制的要求，二级分类主要依据土地的实际用

途，而三级分类则侧重土地的利用方式，经营特点及覆盖特征等。

6.什么叫土地利用现状调查？

土地利用现状调查是指为查清现状用地的数量及其分布而进行的土地资源调查。土地利用现状调查分概查和详查两种。

7.土地利用现状调查的目的。

1）为制定国民经济计划和有关政策服务。 2） 为农业生产提供科学依据。

3） 为建立土地登记、土地统计制度服务。 4）为全面管理土地服务。

8.土地利用现状调查的原则是什么？ 1）实事求是的原则

2）全面调查的原则 3）一查多用的原则 4）运用科学的方法

5）以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨 6）以“地块”为单位进行调查

9. 土地利用现状调查的内容是什么？

1）查清辖区内每一块土地利用类型及分布，量算地类积 2）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类积 3）编制分幅土地权属界线图和县、乡、村土地利用现状图

4）调查、总结、分析土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议

第四章

1.什么是土地性状指标？

土地性状指标，通常是土地的一些可度量或可测定的属性。包括土地自然属性和社会经济属性。

2.什么叫土地的自然属性？

土地的自然属性包括土壤、地形地貌、水文、植被、气候等因素。

3.什么叫土地的社会属性？

土地的社会经济属性包括土地利用的现状、地理位置、交通条件、单位面积

产量、城市设施、环境优劣度等因素。

4.说明土地等级的含义。

土地等级是反映土地质量与价值的重要标志。

5.何谓土地等级评价（土地分等定级）？

土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的目的下对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。

6.什么是城镇土地的等？什么是城镇土地的级？ 城镇土地等别反映城镇之间的土地质量差异。

城镇土地级别反映城镇内部的土地质量差异。

7.城镇土地分等定级采用哪几种方法？

（1）多因素综合评定法 （2）级差收益测算评定法 （3）地价分区定级方法

第五章

1.什么叫构筑物，建筑物？

构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等。建筑物主要指房屋。

2．下列与房屋有关的名词的含义。

（1）权利人：房屋权利人是指房屋所有权人的姓名。

（2）权属来源：房屋的权源是指产权人取得房屋产权的时间和方式。 （3）产别：房屋产别是根据产权占有和管理不同而划分的类别。 （4）墙体归属：指四面墙体所有权的归属。（自有墙，共有墙，借墙）

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