2017年公共智能立体停车场项目商业计划书

公共智能立体停车场项目商业计划书

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目 录

第一章 前 言 第二章 项目背景

一、某某市静态交通现状 二、某某市静态交通问题

三、某某市解决静态交通问题的对策

第三章 适合某某市的全自动仓储式立体机械停车场（库）

分析

一、优点 二、类型

第四章 建设单位简况及实施步骤 一、企业简介 二、运作能力 三、管理模式 四、后期维护 五、实施步骤

第五章 某某市建设立体停车库规划建议 一、立体停车场分布方案与工期规划 二、项目进度安排 第六章 投资建造与经营形式 第七章 投资经营模式与风险分析 第八章 社会效益

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概 要

投资单位：某某市多层达停车场建设有限公司。 承建单位: 某某地生工业设备有限公司。

建设项目：全自动仓储式升降横移立体停车场（库）。 投资规模：项目建设投资总额2亿元。

建设地点：某某市商业繁华地带和停车位供需矛盾突出的

地

段，见缝插针建设地上机械式立体停车库。

建设目的：在8条主要街道建造泊车位3000个，缓解静

态交通停车难题。

建设时间：2015年-2018年度设计开工项目50个，增加

泊车位3000个。

投资方式：多层达与政府采取PPP模式建设、多层达与出

地单位或其他投资人联建、多层达自建。

管理方式: 阳市多层达停车场建设有限公司为主对所建停

车场进行统一专业管理。

社会效益：按照某某市多层达停车场建设有限公司对某某

市部分存量停车资源的调查与设想，三年内将为某某市增加泊车位3000个，同时在节约公共

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用地、改善交通拥堵状况、安排人员就业、节能环保、带动消费等方面产生巨大的社会效益。

第一章 前 言

随着中国经济的发展，人民生活水平不断提高，车辆开始进入千家万户，中国成为一个汽车大国已经是一个必然的事实。停车难的问题就摆在了人们的面前，并且会衍生出了许多社会矛盾，而逐渐成为一个严重的社会问题。

目前，某某市老城区基础设施及大型商业设施均已形成，但新城区规划配置的基础设施及大型商业设施尚未成型，新城区居民为满足日常生活需要，往返新老城区之间，加剧了老城区交通拥挤不堪的现象。

某某市作为某某省会周边重要卫星城市，又是全国的重点旅游城市，旅游业正处在蓬勃发展时期。城区主要街道周边的停车场负荷极大，基本都出现停车位短缺现象。可以说，静态交通的发展远远滞后于机动车发展速度。“停车难”问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一，而且也成为影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展的瓶颈。

因此，开发应用经济、美观、实用的新型停车设施，充分利用有限的地面和空间，大幅度增加停车位数目，在城市建设和旅游业的发展上有十分重要的作用。为了解决停车车位占地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展的增长点。

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第二章 项目背景

国家发改委在2004年《汽车产业发展政策》中明确指出：大力发展城市停车事业，搞好停车场所及设施的规划与建设，制订停车场所用地政策、投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车事业市场化、产业化。2015年8月10日，国家发改委 、财政部、公安部等七部委又下发了《关于城市停车设施规划建设及管理指导意见》文件，该文件指出：“吸引社会资本、推进停车产业化是解决城市停车难问题的重要途径，也是当前改革创新、稳定经济增长的重要举措。”、“企业和个人均可申请投资建设公共停车场，原则上不对泊位数量做下限要求。改革停车设施投资建设、运营管理模式，消除社会参与的既有障碍。”文件为民营企业和民间资金进入公共停车事业的问题指明了方向。

余勋伟市长在《2015年某某市政府工作报告》中明确提出:建成某某河六桥，新改建城市道路13条，新增公交站亭44个、新能源公交车20台。改造背街小巷10处，推进管道天然气入浏工程，完善公厕、停车场、街头直饮水、公共自行车等便民配套设施。”已经将停车场列入了建设与发展规划之中。

一、某某市静态交通现状

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