房地产项目的项目估算及预算编制标准(8)

项目成本明细表

序 一

成本项目 土地款价款

备注

支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交

政府地价及相关费1 用

2 合作款项

3 红线外市政设施4 拆迁补偿费

二 前期工程费

1 勘测设计费 2 报批报建费

3 增容费 4 三通一平费

5 临时设施费

三 建安工程费

1 土建

纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地

价。

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金

等。

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

有 关地上、地下建筑或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农

作物补偿费，危房补偿费等。

勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水方、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、

入线费、建筑面积丈量费和等；规划设计费：方案招标费、规划设计模

型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费，施工图设计

费、修改设计费，可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专

项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等；项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关

部门交纳的报批费。

包括水、电、煤气增容费

临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用

临时用电：接通红线外施工用临时用民规划设计费、临时管线铺设、改

造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、

改造、迁移等费用。

场地平整：场地清运费、旧房拆除等费用

临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用

临时办公室：租金、建造及装饰费用

临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费

临时围板：包括设计、建造、装饰费用

土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、

降水；

结构及粗装修（含地下室部分），如系高层建筑，有裙楼架空层及转换

层，原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼； 门窗工程，主要包括室外门窗、户门、防火门的费用；

公共部位精装修费，主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精

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