基准地价系数修正法案例(3)

房地产估价中基准地价修正法的应用实例

2．估价要求

用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。 3．估价过程

（1）确定对应基准地价

通过查对基准地价，确定待估宗地属商业用途二级地，其对应的基准地价为7000元/ m2（开发程度为三通一平）。

（2）确定宗地地价评估的修正系数

根据宗地区域、个别因素条件,对照修正系数说明表中各项指标，确定各子因子情况从上到下依次为：一般、一般、一般、优、较优、一般、较劣、优、一般、较优、较优、一般、一般、较劣、一般、一般。

则根据修正系数表，具体计算出宗地宗修正系数： K＝17.25％

（3）确定待估宗地适用年期修正系数 Y＝0.953

T＝115/100＝1.15

（5）确定容积率修正系数

待估宗地容积率为1.5，本基准地价标准容积率为1。查商业用的容积率修正系数表，则 Kij＝Ki/Kj＝1.2/1＝1.2

（6）计算并确定待估宗地地价

Pi＝P×（1＋K）×Y×T×Kij＝7000（1＋17.25％）×0.953×1.15×1.2＝10794（元/平米）

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