房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(11)

这里面实际上也是谈到一个什么问题？还是谈到假设，我预定的那个开业日，我必须在那里开，还是放在这么一个背景下，但是这里面有一个问题，假如你定的是2010年的9月30号开业，或者是10月1号开业。但是我来，你把我招来的时间就已经到的9月5号了，这么短的时间我怎么可能装修好？对吧？不可能。开发商说：“我就到开业前的两个月之前我就停止招商了，不招来了，我就不要了，我宁可空这个面积，不能让人家开业的时候乱。”这种想法是不可能的，它但凡有一寸空着，他也希望能招满，是这个概念吧？所以说这个装修免租期在这个时候尤其在开业前定，也是一种良好的愿望。因为这个招商工作是在它整个开业之前很长时间就开始了。这段时间它有充分的去说服人家来这里营业、来做买卖、去招商的空间和时间。但是随着整个开业日的临近，这个会越挤压越紧。
所以这里对于装修免租期也是一个弹性的，真是你租了一个很大的面积，你开业前10天租了，他也高兴。他无非就是让您装修的活动限定在一个相对特定的时间，就是人家营业的时候你别在给你打断了，你可以进行无噪声的装修，人家关门了，晚上你再进行噪音施工。无非就是这种
手法。

3.2.3

在装修免租期期日日至租金起始日时间，你在这个时间，装修免租期的起始日到租金起始日。这个概念有了吧？如果因乙方原因导致本合同提前终止的，视为乙方违约，则乙方应按照本合同约定支付各种费用，还要支付各种违约金。各种费用就包括租金、装修管理费和公共设施费。

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