办公、停车及公寓一体综合楼项目可行性研究报告

陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司

办公、停车及公寓一体综合楼

项目建议书

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目 录

一．总论 ............................................................................................................................. - 2 -

1.承办单位简介 ...................................................................................................... - 2 - 2.项目概况 ................................................................................................................. - 2 -

二．项目建设的必要性 ......................................................................................... - 4 -

1. 建设的必要性 .................................................................................................... - 5 -

三．建设规模与设计立意 ................................................................................... - 5 -

1.建设规模 ................................................................................................................. - 5 - 2.设计立意及总体指导思想 ......................................................................... - 5 -

四．总体、单体及环境景观设计 ................................................................. - 6 -

1.总体布局 ................................................................................................................. - 6 - 2.建筑单体 ................................................................................................................. - 7 - 3.环境景观 ............................................................................................................... - 12 -

五．投资估算及资金筹措 ................................................................................. - 13 -

1.投资估算 ............................................................................................................... - 13 - 2.资金筹措 ............................................................................................................... - 14 -

六．效益分析 ............................................................................................................... - 14 - 七．结论 ........................................................................................................................... - 15 - 附件 ....................................................................................................................................... - 16 -

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一．总论

1.承办单位简介

工贸延炼综合服务公司（集体企业）成立于一九八七年，（原隶属于延安炼油厂），1999年延长石油集体重组，将服务公司划归延长石油工贸公司管理。二十余年来，在公司不断发展壮大中，服务项目也随着延炼的需要由原来的单一服务延炼拓宽到炼化公司所属交口河区域几家单位的多项服务。目前仅公司就拥有员工1194名，有十七个所属部门，主要经营服务业务：延炼机械化施工队（二级资质）、加油站、环卫部延炼交口区域35万平方米的卫生清洁清运、养殖场的蛋奶供应、干洗店、广告服务部、安全服务部的消防器具配备服务、延安石化厂服务部硫磺生产包装和延安炼油厂成品油汽的装卸业务等经营收入。成绩显著。在工贸公司实施项目带动战略向“生产经营实体型”转变中，先后在交口河区域成功创办了1200万条/年包装袋企业和油品调运分公司,员工也增加至300余人。集团新建1亿条/年编织袋项目，也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中。

2.项目概况

（1）项目名称

陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公、停车、公寓一体化综合楼

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（2）拟建地点

该项目位于延安炼油厂厂区，桐树底（即现在的环卫部，所在的办公地点），南面为洛河，北面为原210国道及炼油厂厂区。 详见附件“用地图”。 （3）建设内容

拟建项目为一栋集办公、停车、公寓一体化的民用建筑及室外配套项目。 （4）建设计划

2012.3～2012.6 申请立项批复 2012.6～2012.10 确定设计方案 2012.11～2013.1 方案调整 2013.1～2013.3 施工图设计 2013.6 项目开工 2013.6～2013.7 完成拆迁

2013.7～2014.5 完成主体施工及配套设施的建设 2014.5～2014.11 完成内部装修工程，同时进行设备的采

购 、安装、调试

2014.12～2015.3 完成收尾工程并组织竣工验收 （5）投资估算

本投资标准为红线内建筑、安装工程、室外工程、景观工程等全部综合造价，不包括土地费用、办公设备、家具和建设单位发生的各类费用，基本建安造价约为3382万元。

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二．项目建设的必要性

延炼综合服务公司从成立至今无自己的办公场所，现仅有一栋四层办公楼（产权属延安炼油厂），也挤出一层给油品调运分公司办公，致使办公场所无法满足需要，机械化施工队（属二级资质）长期无固定场所，还在环卫部院内临时办公，仅环卫部和机械化施工队机械设备车辆80余台，员工360余名，办公与工作环境十分狭小，严重影响环境保洁与工作效率。

公寓方面，服务公司至今有百余名集体工，集体工都是在上世纪八十年代末，由于国有企业招工有指标限制，在需要用工却没有指标的情况下，通过地方政府部门招收“集体工”成为企业工人。二十多年来身处集体企业的集体工，不计个人得失，勤勤恳恳，任劳任怨，始终工作在脏、苦、累岗位，为集团公司的壮大、生存、健康发展做出了不遗余力的奉献，将自己美好的青春年华献给了延长石油集团。即使这样，二十多年来仍没有住房， 住房问题也一直未纳入集团统一的区域分房，靠租赁民房维持，为此职工多次上访，给公司维稳工作带来严重困难，为缓解这一矛盾，公司曾于2002年自筹资金修建两栋公寓楼，在集团公司二次重组时，为支持新成立的炼化公司，将两栋自建公寓楼转让给炼化公司作办公场所，后被炼化公司使用。目前工贸公司在交口区域已有四个部门（延炼综合服务公司、延炼机械化施工队、石

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