伟盈(昆山)灯饰有限公司千灯莎芬娜国际灯饰城项目(2)

环境影响评价报告书

（1）本项目的建筑经济指标

表1-1 拟建项目综合技术经济指标

项目 规划总用地 总建筑面积 地上建筑面积 计容面积 主研究中心面积 体 写字楼面积 工展示中心面积 程 酒店面积 不计容面积 地下室面积 其他面积 单位 m m m m 222222222222数量 备注 102187.70 298476.37 225424.20 224798.68 123666.77 建筑层高4.5＜H≤6米 18340.00 之间的容积率计1.5倍 31700.00 10408.65 40683.27 73677.69 73052.17 625.52 44073.06 2.200 43.13% 25% 567 2040 1623 417 其中四期地下两层，局部立体停车 一、二期商业及酒店、写字楼层电梯间 商业面积（一、二、三期） m m m m m m m m m % % 辆 辆 辆 辆 层\\m 2首层建筑占地面积 容积率 总建筑密度 绿化覆盖率 非机动车总泊位 机动车总泊位 其中 室内泊车位 室外泊车位 最大层（高度） 21（78.45）

3

环境影响评价报告书

（2）拟建项目分期建设计划与建筑详细指标

表1-2建筑统计表

建筑名称 商业 一期 1幢商铺 栋数 层数 标准层层高 标准层层数 标准层面积m 建筑面积m 计容面积 1 3 3 3 3 3 3 3 3 5 3 16 21 3 19 3 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 3.9 3.3 4.5 3.9 4.5 3 13 18 2 16 2 660.24 944.28 660.24 660.24 944.28 660.24 28642.31 2460.60 3447.72 2418.48 28642.31 2460.60 3447.72 2418.48 49043.09 951.00 123932.29 18340.00 18200.00 13640.00 17003.265 23900 10408.65 8122.47 17016.36 47913.34 298476.37 28509.55 2460.60 3447.72 2418.48 28509.55 2460.60 3447.72 2418.48 49043.09 951.00 18340.00 18200.00 13500.00 23680 10408.65 3幢商铺（1#主力店） 1 4幢商铺（2#主力店） 1 5幢商铺（3#主力店） 1 二期 2幢商铺 1 6幢商铺（4#主力店） 1 7幢商铺（5#主力店） 1 8幢商铺（6#主力店） 1 三期 9幢商铺 其他（三期建筑中旋转道路） 合计 配套 四期 研究中心 10幢（写字楼） 11幢（写字楼） 酒店裙房 12幢（酒店塔楼） 13幢（展示中心） 地下室 一、二期 三期 四期 合计 1 1 1 1 1 1 1 22占地面积 7322.06 660.24 944.28 660.24 7322.06 660.24 944.28 660.24 11010.28 5881.00 3072.43 建筑高度 14.85 65.55 74.25 14.85 77.25 14.85 123666.77 30184.12 17003.265 4935.51 224798.68 44073.06 4

环境影响评价报告书

1.2.3建设项目基本情况 （1）项目总平面布置

本项目的商业设置布局规划依据《千灯镇苏沪机场路西侧、鹿场路北侧地块规划设计条件》（昆规地设（2012）038号）及该地块的《国有建设用地使用权合同》。千灯莎芬娜国际灯饰城占地102187.7平方米，整个项目围绕灯饰专业市场为核心建设配套的研发、会展、办公、酒店，架构出一个完整灯饰商城。项目专业市场商铺分布在地块南侧，总共9栋均为3层，布局紧凑分布均匀。而在地块北侧均为配套商业有酒店、写字楼、会展中心、研发中心，这部分建筑项目楼层较高，整体上项目分布合理具有高低层次便于采光。项目设置4个出入口，在机场路上有会展中心入口、酒店入口、购物广场入口，在鹿城路上有购物广场次入口，错开人流便于通行。项目绿化率为25%，在商铺部分设置有姻缘广场、景观水池，配套建筑部分由屋面花园、喷泉广场、绿化广场，项目注重对于景观的应用，使整个项目更加的丰富多彩。

（2）项目总体布局和建设内容合理性

本项目将核心的灯饰市场布置在项目南侧且楼层较低、占地面积广便于顾客参观、选购，迎合突出“国际灯饰城”的主题，根据商务厅文件，建设单位开发及经营灯饰专业市场，部分店门出租、出售，这样布局有利于个体店主运输经营，南侧交通便利有鹿场路、机场路、规划经二路，对于物流周转、方便灯饰购物者出行都有利。项目北侧布置商业配套灯饰展示中心、酒店、写字楼、灯饰研发中心。市场与

5

环境影响评价报告书

配套商业功能划分明显，酒店塔楼、写字楼楼层较高沿边均有道路满足消防要求。项目总体布局合理。

根据商务厅文件伟盈灯饰公司开发及经营灯饰专业市场、配套酒店及其他相关配套设施的建设、经营，自有物业管理；从事灯饰品的研发、设计、仓储、批发及进出口贸易。现项目开发建设灯饰市场、酒店、灯饰研发中心与文件相符，建设灯饰展示中心按照土地出让合同中的要求；伟盈灯饰公司需有自己的物业管理，市场部分商铺需自营及从事灯饰的批发、进出口贸易，从以上可以看出伟盈对于写字楼办公有一定的需求，也可以作为与需求大的客户或有特殊需求的客户洽谈业务的地点。灯饰研发中心作为灯饰市场销售的配套服务功能存在，具体服务内容为根据客户对于灯饰造型、布局方案的需求进行设计效果图及方案便于销售，主要产污为员工的生活废水、设计废纸。综上所述，项目建设内容合理。 （3）商铺仓储及物流周转的设置

本项目主体一、二、三期为灯饰市场，具体分布在项目地块南侧，其中有部分店铺出售、出租，为了方便购物以及店主经营，在商铺中根据自己实际的仓储需求隔出仓储间且一、二期地下室用于仓储，由于项目店铺多、分布广需对项目营运过程中物流周转区加以限制。物流周转区设置要求：1.必须在划定固定区域进行物流周转，并且周转区设置在客流及车流相对较少的区域不能影响正常营业。2.需有专人对物流周转的秩序、交通运输管理。3.合理安排整个项目内所有商铺的物流时间，同时避开营业高峰期。结合项目布局，本项目物流周转

6

环境影响评价报告书

拟规划在3期商铺南北侧及一二期地下室内，兼顾整个项目商铺物流及区域内交通。 （5）配套设施

①给水排水规划设计

给水：根据《建筑给水排水设计规范》，项目拟接入昆山市市政给水管网。考虑消防和生活用水的需要，在机场路两根DN200给水管，在项目内管网呈环状布置，市政水压达不到处采用分区设水泵房加压供水；室外消防用水与生活合用，室外给水环上设置室外消火栓,间距满足室内外消防用水要求。

供水方式：六层(含)以下建筑利用市政管网压力和变频供水泵组联合供水，当市政管网压力能够满足六层供水压力要求时由市政管网压力直接供水，否则由变频泵组自动供水，两者之间通过压力控制装置自动切换。六层以上利用高区变频泵组供水。

排水：本工程室内雨水与生活污水严格执行分流排放。污水管最高生活污水排水量约830m3/d。项目内污水管网建成后接入机场路千灯污水处理厂的污水收集干管，进入千灯污水处理厂处理达标后排放。雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管。

本项目所用设备和材料均采用国家和地方有关部门推荐的节能、节水、低噪产品，水泵设于地下室并设减振措施。

②电气设计

本项目设备安装总负荷约为17186.42KW。其中消防设备用电为一级负荷，商业照明、电梯、排水泵等设备为二级负荷，其它均属于三

7

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新综合文库伟盈(昆山)灯饰有限公司千灯莎芬娜国际灯饰城项目(2)全文阅读和word下载服务。