伟盈(昆山)灯饰有限公司千灯莎芬娜国际灯饰城项目(7)

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（3）对于商业活动产生的噪声防护 ①日常管理

日常对于商业宣传活动产生的噪声进行严格管理，禁止使用高音喇叭等音像设备，同时控制商业活动时间，一般控制在早上8点至晚上9点半之间，对于酒店等特殊行业除外。 ②技术控制

在项目内关键位置可设置减速禁止鸣喇叭标志，同时可以对办公、设计建筑靠近商业侧采用隔声、吸声门窗来降噪，通过一些技术方法合理控制。

3.3.5营运期固体废弃物污染防治措施

项目垃圾贮存设备内置易降解塑料袋实现垃圾袋装化，采用加盖桶，可以有效防雨、防渗、防臭，垃圾房地面需防渗防漏易清洗，。项目固废主要分四类，厨余垃圾由酒店餐饮收集由环卫部门处理，办公垃圾、商业垃圾中废纸、塑料、金属等可回收的垃圾出售给专业收购人员综合利用，将废电池、废日光灯光等有毒有害垃圾收集交由有关部门处理。

垃圾收集主要分为可回收垃圾、不可回收垃圾、有害垃圾，厨余垃圾由餐饮部门单独收集，垃圾桶、垃圾房需定期清洗、消毒、灭虫、灭鼠，避免有残余的垃圾产生恶臭滋生蚊蝇。垃圾房内垃圾要日产日清，由物业配合千灯镇环卫部门每天外运处置。 3.3.6绿化

本项目绿化面积为25546.9平方米，绿化率达25%，绿化类型考

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虑采用花园型、草坪型、棚架型、庭院型等。除了平面绿化，还采取了立体绿化：通过墙面绿化、屋顶绿化等，创造一个立体的绿色空间。建设单位在敷设绿化时，充分考虑与建筑风格、空间格局、道路交通等相匹配，尽量争取创建富有个性、风格迥异且融文化和艺术内涵于一体的绿化系统，营造一个高质量的购物与植物区系融洽、协调共存的生态环境。

3.4建设项目环境保护投资估算

根据前面本项目环境影响预测与评价及环境污染治理措施，本项目开发运行各阶段的投资估算一览表见下表3-8。

表3-8环境保护措施投资估算表

阶段 建设期 主要措施 场地围墙 临时隔油、沉淀、排水设施 作用 防尘、防噪 施工期间水污染防治 数量 / / 1组 4 2 1套 投资金额 （万元） 15 25 85 35 10 50 25 80 50 20 200 施工污染 防护措施 雨污分流系统 雨水、污水铺设 废水 营 油烟 运 大气锅炉 污染物 汽车 期 尾气 营噪声 固体废物 生态防生态环境 化粪池 污水预处理设施 隔油池 油烟净化器、餐饮油烟处理 排放竖井 排放系统 燃烧废气处理 1套 12通风设备、排保证地下车库环境质个排放口 量 口 隔声、减振 降噪 \\ 垃圾房、垃圾垃圾处理 \\ 收集保洁设施 绿化、喷泉 改善生态环境 25547m2 29

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护 其它 其它相关的环保措施费用如雨水收集利用、环境管理等 合计 205 800万元 环境污染治理措施经济合理性分析：本项目为商业项目环境保护投资都为一次性投资且有针对性，同时垃圾分类出可回垃圾收、雨水收集可以产生一定的经济价值。本项目污染治理措施设置满足环境管理要求，可以有效控制项目开发营运过程中的污染，环境保护总投资约为800万元，本项目工程总投资10亿元，，环境保护投资占总投资的0.8%，目前项目开发环境污染治理措施必须满足要求，本项目措施是最基本、经济的措施，环保投资所占比例与同类型项目相近，在业主可接受范围内，所以本项目环境污染治理措施经济上合理。 3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果

千灯莎芬娜国际灯饰城项目经济收益包括灯饰市场店铺、配套酒店、写字楼、展示、研究中心，开发商可以按照销售租赁店铺、经营酒店、写字楼、提供会展、灯饰设计服务等创造经济收益，同时也为国家及地方财政收入作出一定的贡献。

近年来，随着经济的迅速发展，外来人口越来越多的聚集到此带动了房地产项目快速发展因此造成了对其配套灯饰市场的需求，所以本项目在市场销售方面具有良好的前景，具有较好的盈利能力、清偿能力和抗风险能力。

3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 3.6.1施工期环境管理任务

为有效地控制工程施工期间的环境污染，项目在建设施工阶段，不但要对工程的施工质量、进度进行管理，同时必须对施工的文明程

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度、环境影响减缓措施的落实情况，以及环境保护方面合同条款的执行情况进行监督检查。

（1）建设单位在工程总体发包时要将施工期环境保护措施列入合同文本，要求施工单位严格执行，并实行奖惩制度。

（2）施工单位应遵照工程合同的要求，按照国家和地方政府制定的各项环保、环卫法规组织施工。并按环评报告书建议的各项环境保护措施和建议，使用商品混凝土，采用静压沉桩等清洁生产工艺，定期对建筑材料场洒水，保持其表面湿润，以减少扬尘，做到文明施工、保护环境。

（3）委托具有相应资质的监理部门设专职环境保护监理工程师，监督施工单位落实各项施工期环境保护措施。

（4）施工单位应在各施工工场配专（兼）职环境管理人员，负责各类污染源的现场控制与管理。尤其对高噪声、高振动施工设备应严格控制其施工时间。

（5）做好宣传工作。由于技术条件和施工环境的限制，即使采取了相应的控制措施，施工时带来的环境污染仍是避免不了的。因此要向沿线及受影响区域的居民做好宣传工作，以提高人们对不利影响的心理承受能力，取得理解，克服暂时困难，配合施工单位顺利地完成工程的建设任务。

（6）主管部门及施工单位应设立专门“信访办”，设置专线投诉电话。接待群众投诉并派专人限时解决问题，妥善处理市民投诉。 3.6.2运营期环境管理任务

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运行期环境管理是一项长期的管理工作，必须建立完善的管理机构和体系，并在此基础上建立健全各项环境监督和管理制度。定期维护、保养和检修各项环保处理设施，以保证这些设施的正常运行；根据环境监测的结果，制定改进或补充环保措施的计划。

3.6.3环境监测

表3.6-1 施工期、运营期环境管理监测方案

单位 时间 施工期准备 环保设施运行情况管理 工作内容 场地平整 监测点：污水排放口 水监测频次：一年一次 环监测因子：COD、SS、动植物油、NH3-N、境 TP 监测点：施工场内 大监测频次：一年一次 气 监测因子：NO2、SO2、TSP等 监测点：厂界外1m 噪监测频次：一年一次 声 监测因子：Leq[dB(A)] 建立完善的管理机构和体系，在此基础上建立健全各项环境监督和管理制度 监测点：污水排放口 环水监测频次：一年一次 保环监测因子：COD、SS、动植物油、NH3-N、设境 TP 施运监测点：项目地块内 大行监测频次：一年一次 气 情监测因子：NO2、SO2、烟尘、油烟等 况监测点：厂界外1m 噪管监测频次：一年一次 声 理 监测因子：Leq[dB(A)] 目标 满足环保要求 施工期 伟盈昆山灯饰有限公司 满足环保要求 营运期 满足环保要求

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