我为家乡献力量
——关于郑州都市村庄改造的调查报告
摘要：城市化进程加快的今天，城中村（又称都市村庄）的改造已经成为中国几乎各个城市政府的难题，也是中国全面实行城市化的一个难以跨越的鸿沟。郑州市政府于20xx年起开始试行都市村庄改造计划，119个城中村面临改造。都市村庄改造面临如何正确处理政府，开发商，村民，租房者之间的关系，维持社会稳定、构建和谐社会等问题。如此浩大的工程到底成效如何？对此我进行调查，发现城市化进程中各种问题凸显，各方矛盾尖锐但在逐渐调和，都市村庄改造应量力而行，不可过急，并且应统筹全局，以求达到各方共赢的效果。
关键词：都市村庄 拆迁补偿 租房者 打工人员 村民 房地产开发商
都市村庄，又名城中村，是原市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚集村落。其相对便宜的出租价格、便利的区域和交通优势，成为租房人首选的理由。但随着城市的发展，城中村的无序管理引发的众多社会问题，越来越成为城市发展的“毒瘤”。城中村改造为改善居民居住条件，拓宽居民就业渠道，提升城市品位将发挥巨大的作用。为了加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划建设管理水平，20xx年10月8日，郑州市政府正式出台《郑州市城中村改造规定(试行)》通知。并宣布此次出台的城中村改造方案，将于20xx年11月1日正式启动。这也标志着城中村的改造将提高到一个新的水平。 月至二月间深入中原区，二七区和金水区的都市村庄之间，围绕居民进行调查研究，并尝试着提出一些建议。现将情况报告如下：
1我市的都市村庄改造现状及问题
随着城市化进程的不断加快和城市品位的不断提升，以及城市功能的不断完善，城中村就像现代都市的一块块伤疤。虽然城中村的出现，为城市在相当长时间内的发展提供了充裕的缓冲时间，但同时，由于缺乏统一规划，城中村的道路管网、供电供水、排水排污、垃圾处理等先天不足；因为管理薄弱，城中村违法建设、违法占地、违法填湖屡禁不止，环境卫生恶劣、消防隐患大、治安计生问题突出；因外来人员混杂，城中村成了黑(无证经营)、黄(卖淫嫖娼)、白(私屠滥宰)的滋生地。因此，社会学家指出，城中村已成为中心城市的“社会——经济塌陷带”。根据郑州市相关规定，三环以内的119个城中村将逐步拆迁改造，也就是说，未来若干年内，城中村将不复存在。在这些城中村里，除有少数自然村已经规划改造成居民小区外，大部分城中村由于建设布局混乱、建房密度过大，成为城市规划改造的重点和难点。城中村改造虽然是郑州紧跟城市化脚步的一种体现，但注定是一个复杂的、多方利益博弈的过程，如何正确处理政府，开发商，村民，租房者之间的关系，落实科学发展观，创造一种博弈各方共赢的结果，是城中村能否顺利进行改造的一个至关重要的前提。
1.1问题一：拆迁补偿资金成为难题
对于开发商而言，都市村庄改造既是肥肉，又是鸡肋、骨头。都市村庄地段较好，配套成熟，周边商业设施完善，能够较好地为开发商所用，因此，从销售角度看，都市村庄改造几乎不存在风险。政府投资建设公共基础设施，降低了开发商进入的门槛；然而都市村庄
改造难度大。首先土地成本高，以西关虎屯改造项目为例，其实际地价已经数倍于“郑州地王”，高地价必然造成高成本，其次，就是拆迁成本高，如果拆迁补偿达不到一户村民的要求，则整个项目就无法顺利进行。而都市村庄村民成分复杂，最后的补偿资金要建立在满足开发商、居民、政府的利益之下。村民失去赖以生存的土地，不能再像过去那样靠出租房屋为生，所以全部希望都寄托在拆迁补偿上，因此在与自身利益相关的问题上更是寸步不让。他们期冀补偿自己可能因征地、拆迁造成的损失，为其今后生活提供出路和可靠保障；参与开发的投资方都是市场化运作的企业，如果投入与产出不成比例，自然也不会硬来“啃骨头”，他们要求在投资改造中获得平均收益；而政府则希望，减少财政压力，保证市场和社会的稳定??由于各方利益分配无法兼顾公平，因此和平拆迁的难度很大。
据了解，许多房地产开发商在项目进行到今天，已经陷入进退维谷的境地。因为政府在07年出台103号文件，提出城中村改造土地采取招标、拍卖、挂牌方式出让，这更是给先介入都市村庄改造的开发商出难题。在市政府刚提出城中村改造规划以来，郑州市市民都对这个政策非常拥护，大家都在展望几年后郑州市繁华地段高楼崛起，脱胎换骨。然而现在走在这些用围墙围住的路砦村，佛岗村，岗坡村周围，荒凉的景象比比皆是，工程已经停工，垃圾灰尘遍地，开放商当初的激情在资金周转不灵的现实问题上渐渐褪去。当然，我也看到，在东边的金水区张庄，现已成为拥有20xx年刚毕业的大中专学生20xx年至今的五年间，已成为一个规划有国际顶尖的品牌商店及超市、酒店式公寓、儿童天地、书店、医院、学校和景观教堂等被命名为“普罗旺世”的现代化国际社区。
西关虎屯，占地面积68.2亩。郑州新田置业有限公司在此开发一个崭新的集高档居住、高级智能办公、主题商业街区为一体的郑州国贸中心，成为中国第一家导入“第四代商业模式”全业态复合建筑。
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但是在如此现代化的建筑住宅内，村民仍保持以前的精神状态，跟不上物质生活的改变，这是何等的可悲啊。我想，郑州市政府应该在后续工程上为提高居民文化素质上，采取有力措施，加强社区综合管理、服务和社区文化建设。
2对于改造都市村庄的建议
政府可以适当放慢改造步伐，且慢且行。
就算政策能落到实处，届时，改造后的小户型也变成了“高尚社区”，租金仍会飙升。而廉租房的申请条件苛刻，外来务工者极难申请到。申请廉租房须满足的条件是：具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有一人取得本市城镇户口3年以上，其他成员户口迁入满1年以上；连续1年领取民政部门发放的城区居民最低生活保障金??这些条件根本不适用于外来务工者。对此，政府成立专门部门，对都市村庄进行管理，对其房租进行定价或者限价。还有网友提出，租房者可以群租，平摊房租，降低成本。从而留住外来打工者，为郑州发展提供动力。
政府应提供周转房源留住打工者
对于都市村庄的改造应该是一边拆一边建，并且应该是建的比拆的多，才能保证基本的房源供应。政府出台了相应文件解决此问题，采取了为租房者提供“周转房房源”的办法。大体思路是，在村民安置用房中，除家庭自住村集体经济用房外，将优先规划建设小户型、简装修的出租房。在配套的开发商品房中，也要规划一定比例的小户型住宅和公寓房，以满足租住需求。
3关于此次调查的心得体会
1可以看到郑州市政府为改造市容市貌改善人民生活所下的决心。从主干道改造到背街小巷的改造，再到现在大刀阔斧地改造都市村庄，城市形象和品位正在逐步提高。
2郑州今年来的各种改造工程，究其主要原因，是因为早期的城市规划不科学，因此拆拆建建就成了家常便饭。希望今次的改造活动市政府能够统筹规划好，防止二次重建。
3此次工程虽然出现很多问题，甚至部分项目停工，但是政府敢于尝试，在很多方面积累了经验，大部分都市村庄改造项目还是很成功的，被人民认可的。
4这次都市村庄改造，对如何提高政府城市管理、服务水平和市民文化素质等方面是一次有益的探索，积累了很多宝贵经验。
5落实科学的发展观、构建和谐社会的目标，是一项长期、艰苦、复杂的具有挑战性的战略任务；需要社会、政府和人民齐心协力，同甘共苦，坚忍不拔，长期奋斗。
暑
期
社
会
实
践
报
告
系部：电子信息系班级：电子0801 学号：20xx年暑假我进行实践的单位是中国电信郑州分公司二七营业部家客组。
今年7月，我迎来了我作为大学生的第一个暑假，为了增加自己的社会经验，响应我校的鼓励学生进行社会实践的号召，同时也为了在暑假挣点钱减少家里的负担。在快要放暑假的前一个星期，我和高中同学（现在在升达大学）一起前去未来路的一个电信营业厅面试。然后在统一的时间去在陇海路上的中国电信郑州市公司培训，我们当时这批人主推e-9紧密融合业务（装电信宽带，送天翼手机），后有分配到二七营业部家客组，和家客组的客户经理们一起为实现“大干三十天，宽带翻一番”的目标而努力。
中国电信集团公司坚持“用户至上、用心服务”的服务理念和“追求企业价值与客户价值共同成长”的经营理念。中国电信公司是特大型国有通信企业，中国最大的综合信息服务提供商，拥有全球最大固话网络和中文信息网，覆盖全国城乡、通达世界各地，成员单位包括遍布全国的31个省级企业，在全国范围内经营电信业务，可以提供
固定电话、手机业务、宽带服务、数据通信、视讯服务、国际及港澳台通信等多种类综合信息服务，能够满足国际、国内客户的各种通信及信息服务的需求。中国电信，最初被称为“中国邮电电信总局”。1995年进行企业法人登记，从此逐步实行政企分开。1998年，邮政、电信分营，开始专注于电信运营。1999年，中国电信的寻呼、卫星和移动业务被剥离出去。20xx年，中国电信集团公司正式挂牌。20xx年， 中国电信被再次重组，进行了南北分拆。20xx年5月，新的中国电信集团公司重新正式挂牌成立。这些都是我在进入电信公司后通过网路慢慢学习了解的。
由于每天工作时间不长，我原本以为这是个比较轻松的工作，但当我真正作起来才知道这个工作也不是那么容易。我们主要对电信的宽带业务（e-9紧密融合）做宣传和上门受理，这个工作的工作主要在户外进行，面对烈日，这对于我本身来说就是对我体力以及毅力的一种考验。其次，这个工作也是对我的口才以及耐心的一种考验。当向别人介绍我们的“装宽带，送手机，打电话一分钟一毛钱”的时候，我应该怎么说才能让别人明白电信宽带和手机的优惠，以及怎么才能让别人动心，使自己的产品推销出去，这都是对我的一种要求。
另外，这次实践活动也让我增长了许多知识，了解了电信公司业务，知道了天翼手机，自从去年10月份电信总公司花1.5亿从中国联通手中购买了CDMA网络，并以天翼作为品牌代表，天翼手机是CDMA 20xx年学生的成材之路与肩负的历史使命。社会才是学习和受教育的大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现，为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。
通过这次中国电信的暑假实践活动，让我了解了自己的不足，知道了工作后如何做人是一个很重要的问题，良好的人际关系，会让你的客户更容易接受你的产品，便于之间的交流，防止客户的流失。我知道：“千里之行，始于足下；九层之台，起于垒土”。让我们每个人都从今天开始，从自身的一点一滴做起，努力学习优秀文化，努力将所学运用到实际生活中，在实践中磨练意志，砥砺人格，做一个具有独立思想和自由精神的现代公民，为人民福祉和社会进步做出我们应有的贡献。希望以后还有这样的机会，让我从实践中得到锻炼这次社会实践是我真正步入社会的第一步，我相信我会逐步走向成熟，逐步融入社会。
会计社会实践报告日志
导语：以下是小编为大家整理的关于会计的实习报告日志，欢迎大家借鉴!
1、今天是实习的第一天，所以我早早就来到了XX公司。刚到单位时，感觉同事们都很随和，很好相处，感觉社会并不象别人所说的那么险恶，对社会又充满了信心。公司的接待员给我耐心讲解了公司的概况、规模、机构设置、人员配置等等，使我对公司有了一个整体上的了解，至于内部具体的细节还有待深入了解。先对公司有个大概了解，再对自己的岗位工作有所认识，要知道公司设某个岗位的目的，要达到怎样的预期效果，才能保证公司的正常运行。
2、今天是实习的第二天，因此，我早早就来到公司把办公室打扫了一番。公司的财务部门只有一名专职会计，是一位姓李的年轻女会计，出来工作也才几年，因此我们很快便聊得很熟了。我就是跟着她进行实习的。虽然我对于公司的情况已经不陌生了，但是她还是很负责任的利用整个上午的宝贵时间，向我详尽讲述了公司的发展历程、业务范围、部门分工等情况，让我对公司有了进一步的了解。
3、今天是实习的第三天，实习并没有我想象的那么难。或许是我刚去吧，这几天一直都没有做什么很重要的事情，只是帮着×姐粘贴票据等原始凭证以及整理原始凭证之类。这与在学校里练习时粘贴凭证的方法和情况不太一样。在学校里练习时，都是将所得到的原始凭证直接粘贴到自己所作的会计凭证的背面;而在这里，都是先将原始凭证按日期摆放在一起，将它们按顺序用固体胶棒粘贴到一张大概有A4大小的原始凭证汇总表上，×姐还告诉我怎样贴才能使这些原始凭证粘的整齐又好看，而且使得汇总表的整张纸都被均匀贴满。没有实习之前，我一直都以为会计的实际操作会与学校里所教的、我们所见到的一模一样。实际上，书本上的知识只是其中的一种，现实中所需要的会随着实际情况的变化而变化。
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