不动产与不动产估价专业词汇(8)

Ceiling height 天花板高度 Column spacing 柱间距

Commercial building design 商业建筑设计 Compatibility 可比较性 Conversion 转变

Elevator capacity 提升能力 Energy conservation 能量保持 Energy efficiency 能量效率 Floor load 楼层承载力

Formal architecture 正式建筑 Functional inutility 功能无效 Functional utility 功能效用

Grass building area (GBA) 总建筑面积 Heating , ventilation , air – conditioning (HVAC) systems 供热、通风与空气调节系统 Hotel design 旅馆设计

Industrial building design 工业建筑设计 Live load/load – bearing capacity 活荷载/承载能力 Market standard 市场标准

Mixed – use development (MUD) 多用途开发 Pre – engineered construction 设计的建筑 Parking ratio 停车比率 Public amenities 公共设施

Regional building styles 地方建筑风格 Reinforced concrete 预应力混凝土 Sitting 建筑基地

Special – purpose design 特殊用途（建筑）设计 Storage building design 仓储建筑设计 Styrofoam forming 聚苯乙烯合成树脂装填 Temperature control system 温控系统 Truss system 桁架系统

Vernacular architecture 地方建筑 Work letter 工作条件

第十三章 最高最佳使用分析 alternative use 可替代性使用 appropriately supported 技术可能 consistent use 持续性利用 criteria variable 标准价值 intensity of use 集约化利用 interim uses 内部利用 land residual 土地剩余

legally nonconforming uses 法律上的非一致性利用 excess land 过量土地 existing use 现有使用 feasibility 可行性

financially feasible 财物可行 four criteria 四项标准

legally permissible 法律许可

maximally productive 产出最大化 multiple uses 多种使用 potential use 潜在利用 single use 单一使用 special – purpose uses 特殊目的用途 speculative uses 投机性使用

ideal improvement 理想化的改良物 use density 使用密度 surplus land 过量土地 value in use 使用价值

第十四章 土地或基地估价 absorption 吸纳率 adjustments 修正 allocation 分配法

deed restriction 契据限制 depreciated cost 折旧后成本 developer’s profit 开发商利润 development period 开发期

direct capitalization 直接资本化法 marketing period 营销期间 offers 还价

off – site improvements 基地外改良物 on – site improvements 基地内正良物 operating income 经营收益

net operating income 净经营收益 net sales proceeds 净销售额 right – of – way 路权

discounted cash flow analysis 折现现金流量法 sales comparison 市场比较法 extraction 抽取法

gross income 总收益 ground rent 土地租金 easement 地役权 site 基地

site improvements 基地改良物 subdivision development 分割开发 unit price 单位价格

ground rent capitalization 土地租金资本化法 yield capitalization 报酬资本化法 land 土地

zoning 土地使用分区

land residual 土地剩余法

第十五章 成本法估价

carrying charges 持有费用 contractor’s profit 承包商利润 cost approach 成本法 cost estimate 成本估计

feasibility study 可行性研究

functional obsolescence 功能性退化 functional utility 功能效用

incurable depreciation 不可修复折旧 curable depreciation 可修复折旧

indirect costs (soft costs) 间接成本（软件成本） depreciated cost 折旧后成本 depreciation 折旧

physical deterioration 实体损坏 replacement cost 重置成本

direct costs (hard costs) 直接成本（硬件成本） reproduction cost 重建成本

entrepreneurial incentive (profit) 企业家奖励（利润） stabilized occupancy 稳定入住 external obsolescence 外部性退化

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