不动产与不动产估价专业词汇

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地执照和资格证书

summary appraisal report 摘要式估价报告 taxation 课税

trade fixture 营业设备、营业装置、商贸设备

Uniform Standard of Professional Appraisal Practice 专业估价实务通用标准

use of an appraisal 估价用途

第二章 价值的属性

assessed value 评估价值、评定价值 cash equivalent price 约当价格 construction costs 建筑成本 cost 成本、花费 demand 需求 desire 欲望

development cost 开发成本

direct/hard cost 直接成本、硬成本

effective purchasing power 实际购买力、有效购买力going－concern value 永续经营价值 indirect/soft cost 间接成本、软成本 insurable value 保险价值 investment value 投资价值

limited－market properties 限定市场的不动产 market value 市场价值

public interest value 公共利益价值

real estate market 不动产市场，房地产市场 scarcity 稀缺性

special－purpose properties 特定用途的不动产 supply 供给

use value 使用价值 utility 效用

第三章 不动产估价原则 anticipation 预期 conformity 适合

consistent use 一致性使用 contribution 贡献

elasticity of demand需求弹性 externalities 外部性

highest and best use最高最佳使用

highest and best use of land as though vacant假设为空地的最高最佳使用

highest and best use of property as improved已经改良的不动产的最高最佳使用 interim use 暂时使用

law of increasing and decreasing returns报酬递增和递减规律

location 位置、地方 opportunity cost机会成本

point of decreasing returns报酬递减点 principle of progression 进化原则 principle of regression 退化原则 substitution 替代

supply and demand供给和需求 surplus productivity剩余生产力

第四章 不动产市场与市场分析 absorption 吸纳

active（seller’s） market 活跃（卖方）市场 depressed （buyer’s） market萧条（买方）市场 economic base analysis 经济基础分析 household 家居单位 全家人

long-term cycle 长期循环，长周期 short-term cycle 短期循环，短周期 market analysis 市场分析 market equilibrium 市场均衡

market disequilibrium 市场不均衡 market segmentation 市场细分 move-up demand 改善需求 share of the market 市场份额 strong market 强势市场 submarket 次级市场 weak market 弱势市场

第五章不动产估价程序 allocation 分配

capitalization rate 资本化率 cash flow 现金流量

comparable sales 比较实例

competitive supply and demand data 竞争性供给和需求的数据

cost approach 成本法

date of the value estimate 价值日期、估价日期 definition of the appraisal problem 估价事项界定 definition of value 价值定义、价值界定 direct capitalization 直接资本化法 discount rate 折现率、贴现率 extraction 抽取、提取

final value estimate 最后价值估计、最终估价额 general data 一般性数据

ground rent capitalization 土地租金资本化

highest and best use of land as though vacant 假设为空地的土地的最高最佳使用

highest and best use of property as improved 已经改良的不动产的最高最佳使用

identification of property rights 不动产权利的确认

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