郫县项目市场观察报告2013.5.30

郫县项目——市场观察报告

报 告 架 构

PART1

土地市场

PART2

竞品市场

/Contents

PART1

土地市场

土地市场郫县土地市场，成交量主要集中在新城区板块，老城区、红光板块和 犀浦板块成交土地相对偏少，未来区域供应热点将是新城区。

新城区板块

红光板块

犀浦板块

土地供需郫县土地市场供需面积逐步攀升，开发商拿地意向稳定提升，土地市 场开始回暖。供应 时间 2013年 2012年 合计 宗数 7 21 28 面积(亩) 433.9 1102 1535.9 宗数 4 14 18 面积(亩) 295.41 806.74 1102.15 成交 总价(万元) 73667.04 301521.6 375188.64

楼面地价(元/ ㎡)976.25 1513.75 1366.07

成交明细土地位置

2012年至今花样年、蓝光等知名房企进驻郫县，土地成交共有1102.15亩， 成交单价约340万/亩，初步预计区域市场将产生约260万方供应量。土地用途 住宅兼容商业 住宅兼容商业 商业 商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 出让时间 2013-4-17 2013-4-17 2013-2-18 2013-2-4 2012-12-5 2012-12-5 2012-11-30 2012-11-16 2012-10-26 2012-10-26 净用地面积(亩) 85.5 60.57 122.22 27.12 40.92 45.08 48.21 7.9 129.4 87.12 成交总价 31464.76 18171.31 20776.7 3254.27 13257.77 14651.69 17982.45 639.79 98601.41 6969.34 竞得者 长坤置业(西源投资) 花样年 成都骏邦房地产开发有限公司 DECATHLON S.A. 自然人 重庆汉阳房地产开发有限公司(台湾旭阳) 成都市腾启房地产开发有限公司 郫县华油天然气科技有限公司 四川蓝光和骏实业股份有限公司 自然人

郫县郫筒镇望丛村五社，菊松村.. 郫县郫筒镇菊松村二、四社(南.. 郫县郫筒镇双柏村1、2、4社.. 郫县德源镇王桥村2、4社(北.. 郫县红光镇仁和村4、5社(北.. 郫县红光镇仁和村5社、金土村.. 郫县红光镇金土村7社，犀浦镇.. 郫县德源镇花石村一社、清江村.. 郫县犀浦镇龙吟村5、6社(北.. 郫县安德镇望陆村4、5社(北..

郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西..郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区.. 郫县犀浦镇国宁村7社、龙吟村.. 郫县犀浦镇梓潼村4社、万福村.. 郫县犀浦镇梓潼村3社 郫县郫筒镇望丛村3社，菊松村.. 郫县红光镇红高路 郫县德源镇寿增村4社，红旗村.. 合计 18 宗

住宅兼容商业商业兼容住宅 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业兼容住宅 商业 --

2012-10-262012-10-25 2012-7-26 2012-7-11 2012-7-11 2012-7-6 2012-2-24 2012-2-17 --

39.6940.65 26.74 35.85 22.29 161.78 106.35 14.76 1102.15

17386.49348.86 16848.72 22223.94 12484.05 46107 23396.81 1623.37 375188.6

成都市寅生实业有限公司成都志达房地产开发有限公司 成都龙城投资有限公司 四川宇众房地产开发有限公司 成都永进合能房地产有限公

司 深圳市花样年地产集团有限公司 成都志达房地产开发有限公司 成都盛吉投资有限公司 --

PART2

竞品市场

区域格局 郫县目前已形成郫筒、红光、安靖、高新西区和犀浦 五大板块发展格局1.郫筒组团——西部新城综合中心 主要发展商务办公、商业金融、文 2.红光组团——产业配套服务区 郫县产业配套服务区，主要发展现 3.安靖组团——郫县198生态区 发展为创意产业和生态休闲旅游产

化旅游、体育休闲以及教育等。

代制造业、服务业、房地产业。

业功能区。

4.高新组团——高新产业总部办公 发展为电子、医药、仪器制造、食 品等制造类总部办公功能区。

5.犀浦组团——高端商业商务区 打造成都城市能级最高、产业活劢 聚集的商业商务休闲核心区域。

板块楼市

区域开发分为郫县老城区板块、红光-犀浦板块、高新西区板块、蜀都新城 板块；资源禀赋差异不大 郫筒板块板块属性：是郫县的政治、经济、 文化中心。目前土地供应量增加， 购房需求大。以望丛祠为核心，将 会以商贸游憩、文化、生态居住和

红光-犀浦板块板块属性：板块定位于中高档住宅 区，依托现已建成的现代工业港片 区以及西华大学片区，形成“成都 辐射+校园经济+工业园区”的模式， 区域物业形态丰富，价格差异较大

高新西区板块

旅游为主体，低密低层规划将会形 成板块主流产品。

产品特点：开发中端产品，以高层 为主，多层、小高为辅。均价集中 在4500-5500元/平米，面积多在 70-130平米为主，客户以成都刚性 及改善型客群为主

产品特点：开发中高端产品，以多 层为主，均价集中在5000元/平米， 面积多为75-150平米，客户以成都 改善型客群及二线城市的投资性客 户为主。

高新西区板块板块属性：快铁的开通使得板块竞争力进一步提升，加之品 牌房企的陆续入驻和配套的不断完善，成为未来最具潜力的 居住板块之一。以为高知、高智、高质的城市财智主流地，

蜀都新城板块板块属性：为成都市区直接辐射圈。三横六纵一圈”的城市交通网 络体系已经形成，与主城区已实现“无缝对接”。根据区域的规划， 必将成为一个完善配套与高品质居住真正融为一体的宜居新城。

产品特点：开发中高档产品，以高层为主，其他形态产品为辅，均价集中在6000-10000之间，面积为80-150平米，客 户以改善型客户为主，多为成都+二线城市客群

产品特点：开发中档产品，以高层为主，其他形态产品为主，均价集中在4000-5000元之间，面积多为75-130平米，客户以成都刚性 9 及改善型客群为主 Monday, July 15, 2013

板块楼市郫县各板块中，犀浦板块项目走量

和价格皆处于领先位置，其他板块价格和走量差异不大

郫县老城板块走量和价格未能实现标杆效应板块 项目华侨凤凰国际城

占地(亩)212

建面(万斱)452063

容积率3.87 3.5 3.9 4.2

物业类型住宅高层 高层住宅

面积段90-110

均价 月均走量 (元/㎡) 5200 70

老城 板块 新城 板块 红光 板块 犀浦 板块 安靖 板块

中冶田园世界一里阳光三期 绿地国际花都 中信未来城 龙湖弗莱明戈 西郡英华格拉斯 恒大帝景 万景峰 蓝光幸福满庭 傲城 绵世溪地湾 卡碧蓝湾 澜溪郡 华润橡树湾 龙湖时代天街 成都合院

333.31205 519 182 200 155 94 178 129 172 93 100 46 253 458 500

1060000500000 900000 660000 532800 364898 400000 600000 481686 600000 40000 180000 83432 660000 1830000 1000000

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