2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》高频考点 - 图文 (3)

（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；

（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第三节 物业运营维护费用

1.物业服务收费的费用构成及管理规定（包干制和酬金制）（P197） 包干制 酬金制 费用构成 物业服务成本、法定税费、物业服物业服务支出、物业服务企业的酬金 务企业的利润 管理规定 预收的物业服务支出属于代管性质，为业主业主不直接干预物业公司资金使用 物业服务企业应向业主大会公布物业服务资服务资金收支情况 2.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本中。（P197） 3.物业服务定价成本监审应当遵守的原则：合法性原则、相关性原则、对应性原则、合理性原则。（P198） 第十章 房地产税收制度与政策

第四节 耕地占用税

1.耕地占用税纳税人、课税对象、计税依据、适用税额、加成征税（P209-210） 项目 纳税人 课税对象 计税依据 规定 占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人 占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为 纳税人实际占用耕地面积 人均耕地≤1亩，10元/ m2-50元/ m2 22适用税额（以县为单1亩＜人均耕地≤2亩，8元/ m-40元/ m 位） 2亩＜人均耕地≤3亩，6元/ m2-30元/ m2 人均耕地≥3亩，5元/ m2-25元/ m2 加成征税 经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额的50%； 占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50% 2.免税的情形：（1）军事设施占用耕地；（2）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。（P211） 3.减税的情形：（1）铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平米2元征收耕地占用税；（2）农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收；（3）农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，经县级政府批准，可免征或减征。（P211） 第八节 有关房地产税收的优惠政策 1.个人购买销售住房税收优惠政策（P226） 项目 规定 营业税 （1）个人自建自用住房销售时，免征营业税； （2）企事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税（3）自2015年3月31日起，个人购房不足2年转手的，按其销售收入全的非普通住房对外销售，按其销售收入减购买房屋价款后的差额征收营业税住房对外销售，免征营业税 契税 个人购买普通住房，且属于家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住米以下的普通住房，且属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税 土地增值税、印花税 个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税 2.住房租赁税收优惠政策（P228） （1）对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税； （2）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税； （3）对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%税率征收房产税，免征城镇土地使用税； （4）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的收入，减按4%的税率征收房产税。

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