主题酒店项目可行性研究报告 - 图文

主题酒店项目可行性研究报告

主题酒店项目可行性研究报告

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主题酒店项目可行性研究报告

目 录

1 导论 ____________________________________________________________ 5

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

项目基本情况 __________________________________________________________________________________ 5 项目承办单位 __________________________________________________________________________________ 6 项目发展规划 __________________________________________________________________________________ 6 项目总投资及资金来源 _______________________________________________________________________ 7 经济及社会效益 _______________________________________________________________________________ 7 结论与建议 ____________________________________________________________________________________ 7 项目可行性研究报告编制单位 _______________________________________________________________ 8

2 项目建设背景和必要性 ____________________________________________ 9

2.1 2.2

项目建设背景 __________________________________________________________________________________ 9 项目建设的必要性 __________________________________________________________________________ 14

3 项目市场调研分析 _______________________________________________ 17

3.1 3.2

某某主题酒店分析 __________________________________________________________________________ 17 项目区域背景 ________________________________________________________________________________ 26

4 项目竞争优势 ___________________________________________________ 29

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9

某某超人气品牌效应 ________________________________________________________________________ 29 国际化的管理系统 __________________________________________________________________________ 29 敏捷的客户个性需求满足能力 _____________________________________________________________ 29 国内首创酒店业6S服务系统 ______________________________________________________________ 30 创新营销模式，让顾客排队上门 __________________________________________________________ 30 多元化盈利模式，赚钱无上限 _____________________________________________________________ 31 经济社会环境利好保障项目可行 __________________________________________________________ 31 国际化标准设计保障项目可行 _____________________________________________________________ 32 强大的支撑实力保障项目可行 _____________________________________________________________ 32

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5 项目总体布局方案 _______________________________________________ 34

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5

项目核心 _____________________________________________________________________________________ 34 项目的构建 __________________________________________________________________________________ 34 项目文化主题定位 __________________________________________________________________________ 35 项目功能定位 ________________________________________________________________________________ 35 项目市场定位 ________________________________________________________________________________ 37

6 酒店建筑规划和功能划分 _________________________________________ 40

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9

酒店建筑规划 ________________________________________________________________________________ 40 客房面积分配 ________________________________________________________________________________ 40 餐饮会议面积分配 __________________________________________________________________________ 40 娱乐面积分配 ________________________________________________________________________________ 41 机电设备用房面积分配 _____________________________________________________________________ 41 后勤及员工生活区面积分配 _______________________________________________________________ 41 服务区域休息区布局规划 __________________________________________________________________ 41 交通 __________________________________________________________________________________________ 42 相关技术指标汇总 __________________________________________________________________________ 43

7 项目运营 _______________________________________________________ 45

7.1 7.2 7.3

主题酒店设计 ________________________________________________________________________________ 45 主题酒店营销 ________________________________________________________________________________ 46 品牌连锁策略 ________________________________________________________________________________ 50

8 酒店连锁展望 ___________________________________________________ 53 9 项目财务分析 ___________________________________________________ 54

9.1 9.2 9.3 9.4

项目投资估算 ________________________________________________________________________________ 54 酒店运营费用估算 __________________________________________________________________________ 54 项目收入估算 ________________________________________________________________________________ 58 投资回报 _____________________________________________________________________________________ 58

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9.5 财务状况评价 ________________________________________________________________________________ 59

10 结论 _______________________________________________________ 61

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1

导论

1.1

项目基本情况

地理位置：某某CBD区域

项目规模：总建筑面积5000平米，其中停车场及设备用房面积200-800

平米，娱乐及餐饮用房面积600-1000平米，客房3200-4200平米。

设计特点：

（1）项目充分考虑某某区域经济文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的主题酒店，增设大量更为人性化、个性化酒店功能。

（2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。

（3）主体建筑设有客房50套间，每间客房采用世界主题房设计标准，将得到各商务、休闲、旅游顾客群的青睐，设计将尽显本项目在同行业内的亮点，打造出某某国际化主题酒店连锁品牌。

（4）服务设施配套完善。 施工进度计划： 2013年8月动工

2013年10月结构达到正负零 2013年11月装修 2013年12月交付使用

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