区域，获取土地使用权须按照“招拍挂”流程，按出让方式获取。土地价格参照当地政府公布的基准地价执行，以实际摘牌成交价为准。
2、本项目建设区域内，凡规划为绿地、湖面等不需要办理土地证的区域，乙方按照18万元/亩的标准，向甲方支付征地补偿款等垫付费用。
3、本协议签订后15天之内，乙方须向甲方交付本项目一期的履约保证金 2770 万元（10万元/亩）。项目一期建成投产后3个月之内，甲乙双方委托中介机构对项目一期的投资规模和建设内容进行评估，若达到本合同第一条第4款之约定，则甲方将已办证土地的履约保证金全额退还乙方；若未达到约定，则按照已完成投资比列退还已办证土地的履约保证金。
项目二期、三期的履约保证金，亦按照上述办法执行，乙方须于项目动工前，分期向甲方足额交付履约保证金。
4、本项目用地在办理土地证过程中，乙方须按照国家规定足额缴纳土地出让金（按摘牌成交价）及相关税费（不含土地复垦指标费）。
5、在土地预留期限内，项目二期、三期的土地价格及付款方式，亦按照上款之约定执行。
第三条 项目用地及地上建筑物的交接
1、甲方同意丙方按照已完成的实际投资成本 2645万元，向乙方转让原开发区科技孵化园项目规划用地范围内的在建工程，具体包括研发中心工程和中试车间工程。
2、乙方同意按照实际投资成本 2645万元，接收原开发区科技孵化园项目规划用地范围内的在建工程，并保证于本协议签订后15天之
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