万达专业招商培训

来源：用户分享时间：2021-06-01 本文由

森与雨露心分享下载这篇文档手机版

说明：文章内容仅供预览，部分内容可能不全，需要完整文档或者需要复制内容，请下载word后使用。下载word有问题请添加微信号:xxxxxx或QQ：xxxxxx 处理（尽可能给您提供完整文档），感谢您的支持与谅解。

商业业态

本报告是严格保密的.

Page - 1

零售业态业态种类

购物中心

百货商店

便利店

仓储店

零售购物型专业店专卖店超市

本报告是严格保密的.

Page - 2

零售业态(一) 业态对比业态定义购物中心多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务商业集合体。分市区、社区、城郊型 5万-15万平米为宜

百货商店经营日用工业品为主的综合性零售商店

超市以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场，又称自选商场

专业店以经营某一大类商品为主，且拥有具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态

专卖店专门经营或授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态

便利店是一种用以满足顾客应急性、便利性需求的零售业态

仓储店以经营生活资料为主的，储销一体、批量销售、实行会员制的商店

规模

规模大，营业面积在5000 平方米以上

标准超市:500-1500 平米;大型综合超市:25005000;超大型:600010000 以食品为经营重点，满足食品一次性购全

具备一定规模,根据具体市场和产品特性而定

根据具体经营的商品而定,一般在50600平米

面积在100平方左右

规模较大

产品/业态

内部结构由百货店或超市为核心店，集零售、餐饮、娱乐于一体；核心店面积不超过总面积80 %

商品结构以服装、家庭用品为主、种类齐全

商品结构体现专业性和深度性，品种丰富，选择余地大，主营商品占经营商品的 90%以上

商品结构以著名品牌、大众品牌为主

以速成食品、饮料、小百货为主

经营范围广泛，如食品、日用品、耐用品

本报告是严格保密的.

Page - 3

零售业态(二) 业态对比

购物中心客户目标顾客以流动顾客为主

百货商店中高收入人群、客户来源范围广

超市大众化消费、客户来源根据超市规模和定位有所不同开架自选、自我服务、平价销售、一次结算的售货方式平价销售、满足日常用品一次性购全

专业店客户覆盖面广

专卖店针对特定消费人群、经济实力较强

便利店附近居民

仓储店

购物方式

柜台销售和开架销售相结合

定价销售和开架面售

定价销售和开架销售

开架自选、统一结算

开架售货、批量作价

经营特色

卖场租赁制；布局统一规划，店铺独立经营；服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐于一体。

卖场租赁制、种类齐全、高毛利

同类商品大规模集中式营销。由卖场租赁发展到自营

品牌专卖

、平价、服务量小、质优、群众生活，高毛利营业时间长

本报告是严格保密的.

Page - 4

购物中心物业及选址要求选址要素：

区位： 1、中心商业区或城乡结合部的交通要道； 2、交通易达性：车称10-30分钟 3、购物人口分析用地经济状况：进行可获得性分析用地物理状况： 1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当 2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大 3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞 4、郊区用地的视觉可见性 5、用地周围状况本报告是严格保密的. Copyright by SUNSTARS CO.LTD

Page - 5

购物中心

购物中心类型业态效用

功能组合：集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动、旅游、游乐于一体。一些大型的购物中心甚至包含了酒店和办公的功能。黄金比例：最佳功能比例是零售、餐饮、娱乐为52:18:30

主力店

高端百货、大有利影响：集客能力；品型超市、家居、牌效应；带动作用；广告建材等效应；长期租约不利影响：租期很长，物业的后期处置要受限制；主力店的租金非常低；常带有排他性协议；与整体的磨合难度大，需防范法律风险知名餐饮店、影剧院、大型书店或游乐场所饰品、服饰、化妆品等聚客能力；租金回报远高于主力店；在营业时间、管理成本、经营灵活性等方面比主力店占有优势购物中心盈利最多的部分；可丰富购物中心的功能；个性品牌能聚集各类客源

次主力店业态组合：主力店、次主力店、独立店。主力店是恒星，围绕主力店周边运行是小行星般的次主力店、品牌店。本报告是严格保密的.

品牌店

Page - 6

百货商店

代表品牌

新世界

天虹百货

本报告是严格保密的.

Page - 7

百货商店选址基本要求要商素圈建筑物业要求城市核心商圈交通便利城市人口：40万以上楼高三层以上 5000-20000㎡,单层面积5000 平米左右中庭面积(包含电梯井)至少500㎡单层店面积：15,000㎡以上首层层高5m,二层以上层高4.5m; 8m×8m 双向每层4部以上，最好有两部观光电梯。 100个/10000㎡免租期1年左右租赁年限10—20年

要

求

面积层高柱距

配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要楼板承重 450kg/㎡停车场合作方式本报告是严格保密的.

Page - 8

百盛

品牌特点百货店连锁营运商发展定位: 高档奢侈品发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货顾客定位中高收入阶层发展状况目前拥有30家自营店及经营10家管理店。,业务已

快速扩张至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点。

本报告是严格保密的.

Page - 9

百盛案例

上海九海百盛

上海九海百盛百货业态布局6F 5F 文化用品、音像制品、大小家电、工艺礼品、家居. 游戏广场、美食小吃；

2-4F

化妆品、男女休闲装、时装、包袋、运动用品、内衣皮具、国际化妆品、麦当劳、意大利休闲餐厅银行；平价超市

1F -1F

本报告是严格保密的.

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新教学研究万达专业招商培训全文阅读和word下载服务。

万达专业招商培训.doc 将本文的Word文档下载到电脑，方便复制、编辑、收藏和打印

下载这篇word文档

本文链接：https://www.diyifanwen.net/wenku/1190031.html（转载请注明文章来源）

上一篇：IT服务管理项目初步计划
下一篇：直线插补逐点比较法(MATLAB版)