居住区规划中老年住宅选址思考(2)

会养老的方式，对独立老年住区的需求也将越来越大。一项针对上海 3岁以上 5

中年人年收入 1 元以上且父母健在， O万老年人家庭年收入 1 元以上人群的抽 5万样调查显示，5%的高收入人群有意向 5

近关系等。居住区内应有完善、方便的公共服务设施配套，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、药房等。

购买养老型住宅， 75的人愿意到郊区 5 .%老年住宅安度晚年】。

23老年住宅选址对交通的要求 .老年人的日常生活与对外活动交流都

求。根据《年人建筑设计规范》老，老年住宅指专供老年人居住，符合老年体能和心态特征的住宅。而根据国家标

基于老年人特殊的生理、心理特征，老年住宅在居住区规划选址时的一般要求可以从以下几个方面进行考虑：

离不开交通，且老年人行动迟缓，需要方便又安全的交通联系。因此老年住宅

的基地选择既应考虑交通方便，又不能有噪声干扰，最好选择在闹中取静的都市内或交通方便的近郊区。老年人所在居住区应当交通便捷，使老人外出或与子女、友人往来方便。

应注意住宅区内道路系统与城市交通道路之间的联系，

准《宅建筑规范》住，老年住宅指供以

21老年住宅选址对自然环境的要求 .

5 0 4 5 4 0 3 5 3 0

特别是通往商业步行街的道路。居住区内路网应合理设置，人车分流，并使老年住宅避开来自主干道的噪音。

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24老年住宅选址的社会交往要求 .从心里层面而言，老年人离开工作岗位后，他人交往的需要更为迫切。因与

此出于方便老年人社会交往的考虑，老年住宅的选址不宜太偏远，宜距离中心区较近且交通便利，以方便老年人与家人团聚，并方便老人购物、休闲、锻

O6住宅科技/0 .3 2 1 0 0

规划设计一

炼和娱乐等。如果市中心附近土地紧缺，可以选择在中学、幼儿园、公园和医院等公共设施附近。其中选址在幼

于其他普通的居住组团附近，既有分离，又有联系，共同构成完整的居住

活动中心、营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、幼儿园、绿色食品超市等，便利齐全的生活配套设施能够满足老人生活以及

区，老年人和其他年龄段的人共享居住社区内的公共服务设施，满足了社会参与的需求 引。

儿园旁较好，这样老年人可以在空闲的时候和孩子们游戏，消遣时光。老年人特别需要老少同乐的生活气氛，国际上提倡建设老年人与青少年一起活动的“明治”建筑，因此条件允许时，可三

家庭团聚的一切需要 ( 3)地 2城图。绿 1

孝贤坊除了依托绿地 2 1城 1 9万 m的配套设施外，在其组团内还特设老年

还注意适合老年人的公共空间的营造。整个绿地 2 1城绿化率高达 4%,绿化面 5

将老年住宅临近布置在儿童或青少年活动场所周围。

25老年住宅选址的安全要求 .对于老年人来说，安全性非常重要。因此，年住宅及其周围环境设施应实老

施无障碍设计。住宅区内应设置坡道联系室内外空间，以方便老年人轮椅的使用。

3普通居住区内的老年住宅选址要求A——国际社区 B——度假社区 C——商务社区

此类老年住宅一般设于普通居住区内，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施等组成健全的老

D一一孝贤坊老年居住组团 (尊老社区 ) 图 2老年住宅集中布局方式 (上海绿地 21城 贤坊 )孝

年生活保障网络系统。 根据老年住宅在居住区中的不同位置关系，大致上可以分为集中布局、分散布局和混合布局方式，其中混合的布局方

式是前两种布局方式的综合。集中布局方式是指在普通居住区中，一

定规模的老年人家庭，主要是单身老

年户或老年夫妇户，集中在同一组团的 住宅楼内居住：分散布局方式是指将老年住宅分散布置在普通居住区内某一片区域或是整个区域，在一栋普通住宅中拿出几个单元作为老年住宅。这种居住形式为老年人住户与其他普通住户之间的密切交往提供条件 i混合布置方式是在公寓适当位置布置老年人住宅，使之被全包围或半包围在一般住户之间，并临近电梯。 绿地 2城 贤坊属于居住区中老 1孝

年住宅集中式布局的典型代表，同时也具有“情社区”的概念。绿地 2亲 1城是由“际社区”“假社区”“老社国、度、尊区”商务社区”等系列组团组成的，孝、“贤坊作为一个尊老社区，和其他社区共同组成绿地 2城这个人文新镇 ( 2)作 1图。为老年人聚居的“贤坊”居住组团，位孝图 3绿地 21城 孝贤坊总平面图

2 1 .3住宅科技 0 0/ O

07

霸一规划设计

积达 1 O万 m O,引入吴淞江天然水系，

宅不宜直接邻近学校、儿童游乐场或青年与成年人活跃出入的娱乐区。另外老年住宅选址应注意周边活动安全，不应紧邻交通干线，保证老年人购物、逛公并园等一般活动不必穿过城市主要街道。

件，借助周围自然风光和风景名胜，创造一个适合老年人健康生活的环境

,并

并以地块内原有水网系统为骨干，塑造江、河、湖、溪并存的丰富水景系统。

提供便利的生活条件。我国近年未在北京、上海、嘉兴等全国率先进入老龄化的城市也兴起老年住区建设热潮，如北京的太阳城和东方太

居住区内特别为老年人开辟了垂钓台、

亲水平台、健康步道等休闲设施，为老年人在居住区内修身养性提供了条件。从上述分析可以看出，通居住区内普

4独立老年住区的选址要求独立老年社区是指具有相对聚集规模且相对独立的、居住对象以老年人为主

阳城、上海的亲和源、嘉兴的江南太阳城等。东方太阳城以“退休社区之先开

的老年住宅对选址的要求一般有以下几点：

31对居住区内自然环境的要求 .老年住宅应占据居住区内较好的地段，如靠近组团绿地或小区公园，最好邻近居住区的中心绿地或公共活动场所。

河，立晚年幸福之标准”为目标，坐落于有东方莱茵河之美誉的北京顺义潮白河畔，占地 2 4万 m 3,有 4 7 h林木形 6 m

的社区，包括社区内的老年住宅、老年公共服务设施、道路交通、无障碍设施、适

宜老年人的户外公共空间等内容。这种居住模式特点是老人相对集中居住在经过规划设计，居住环境优美，设施完善符合老年人体能心态的住区。此类社区

成天然绿色屏风，社区总规划建筑面积为 8 0万 m其中配套公建近 5万 m【1 o 2

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