32对居住区内公共设施的要求 .老年住宅应靠近住区服务中心，以方便老年人充分享用社区内的公共服务设施。老年住宅应与社区服务性设施如商场、银行、医疗点、居委会等有较方便的联系，并在居住区内开发老年学
全社区均为无障碍设计，社区安全保障与服务设施采用红外无线安防等高科技智
应具有良好的生活服务与医疗保障网络系统，使老年人具有安全感，不在身边的子女也比较放心。此类社区不仅应适合于居住，还应具有疗养、医疗、保健、学习、娱乐、交流、联谊、观
光的特征，可在老年社区内兴办交流活动中心、医疗康复中心、教育科研中心、 家政服务中心、生活供配中心、旅游休闲中心等。除本身要具有完整的服务功能外，独立老年社区与一般房地产开发
能产品。社区拥有超低容积率和极高的 绿地覆盖率，与北京市区的交通联系便捷通达。东方太阳城的规划设计既考虑了退休人土的身体无忧和精神丰盛，同时也考虑了完善的度假设施，从而为子女前来观光团聚提供了可能 ( 4图、5 )。 它旨在创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的老年人退休生活理念， 可以概括为全新退休生活的四个现代化： 环境生活自然化、起居生活便捷化、社区 生活丰富化、家庭生活层次化。
校、老年活动中心、老年医院等老年公共服务设施。
33对居住区交通的要求 .老年住宅应安排在住宅区内交通便捷的地方，以保证老年人及其亲属友人来往方便。住区内的路网应设置合理，车人
分流，道路要有清楚的方向性和明确的标志系统，为老人出行提供方便。有研究表明，6 5岁以上老人的平均行走距离是 3 O。因此应处理好交通站点与居 0 m
项目一样，还具有对外交通、通讯联络、商业服务及行政管理的功能，以与整个社会形成共享的发展格局，为老年人创造物质和精神生活条件。 如果独立老年社区选址在市区范围 内，住区选址可利用其不脱离城市和社会的优势，让老年人受益于周边环境，
从上述分析可以看出，好的老年住区，在选址上不仅考虑周边的自然环境，而且重视社区的人文环境；社区不仅配备齐全的公共服务设施，交通条件较好，而且住区环境设计也充分考虑了 老年人往日生活的延续性。因此独立老
住区出入口的衔接，以方便老年居民的出行，公交站点到老年住宅的最长步行距离不宜大于 3 0 0 m…I其中步行通道。坡度不宜大干 5%。
34对居住区社会交往的要求 .老年住宅的场地应有足够面积，以
定期
接受社会志愿者的帮助，从而让社区内的老年人更好地融入社会生活，同时还应考虑家庭聚会和亲友互访活动的
年住区在场地选择时应考虑以下几点：41对自然环境的要求 .根据欧美国家的经验，老年居住社区通常建设在城市郊区。这是因为：老年
满足老年人开展户外活动的要求，并在场地上布置供老年人使用的健身、娱乐和休息的设施。住区内应生活气息浓郁， 使老人们有相互交往机会，避免产生与
方便。在住区公共设施方面，可利用市区内现有的社会保健、社会福利、商业网点、教育及文化娱乐设施，以减少不
人注重生态环境，而郊区的自然环境较好，如空间较为开阔，污染少，噪声小，
社会隔绝、被社会遗弃的消极心理。考虑到老人喜欢和子女共同居住以享受天伦之乐的习惯，可研发两代居或多代居的产品，在开发一个小区时可规划几栋这样的住宅。 35对居住区安全的要求 .出于对老年人安全的考虑，老年住
必要的投入，集中力量兴建档次较高的老年服务设施，创造特色服务，吸纳周
比较符合老年人的生理与心理需要；老 年人活动半径小，在退休之后，基于工作需要的区位选择不如年轻人敏感，市区并
围地区的老年人共享。也可在成熟社区附近开发新的老年住区，以便利用成熟
不是最佳选择：@郊区土地相对便宜，迎合老年人的消费心理。 这种从城内向郊区，从繁嚣到宁静，从地段到环境的转变，决定了独立
社区的商业、医疗和交通设施。如果独立老年住区选址在近郊和远郊则应充分利用地形、地貌的有利条
08住宅科技/0 .3 2 1 0 O
规划设计露
房，其选址应适宜于老年人的居住和生活。面对汹涌而至的白发浪潮，我们在
居住区规划中，应根据老年人的生理、 心理特点以及居住需求和居住意向，对老年住宅的选址进行科学合理的规划， 使老年人“有适居”以保持老年人老，的活力，提高他们的生活质量，使其安度晚年。
参考文献：
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齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行、邮政及药房等。大
型、特大型老年社区由于其服务半径经常放射到整个区域，周围可利用的设施较少，因此其选址应从综合开发的角度出发，为相应配套设施留有余地。
『1建设部，国家质检局. GB5 3 6 6 0 8— 2 05 0 .住宅建筑规范.北京：中国建筑工业出版社 . 2 0 0 6.
43对交通的要求 .尽管老年人对交通的要求不高，但由于老年住区中有很多社区服务人员工图 5东方太阳城老年住宅组合布局
f1柯鹏 .5 7%高收入中老年家庭欲购养老房，房地产商欲造百万平方米老年社区 .焦点上海房地产网. 2 0—1—6 05 . 2
作，另外晚辈也有探望老年人的需要，因此较为便捷的对外交通应当予以保证。 交通安全是老年人聚居的住区需特别考虑的问题，为此居住区内以及周边的道路
『中华人民共和国建设部.G T53 0 8 1 B/ 04—2 0 .老年人居住建筑设计标准 .北京： 03 中国建筑工业出版社，2 0 . 03 f1地集团 .面向 2世纪的人文新镇 . 9绿 1绿地 2城网站 . 1
老年住区的选址应该考虑具有良好的生态环境，有较好的日照、空气和通风条件，远离有害气体和强烈噪声源的地段，且基地内不宜有过大
、过于复杂的高差。
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