房地产开发商策略性定价行为的经济学分析(6)

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房地产开发商策略性定价行为的经济学分析

性定价的例子，而在国家实行紧缩性宏观调控政策之后，然一些颇具实

力的开发商对此策略已经驾轻就熟。三、房地产开发商的独特性价格策略

在长期的定价实践中，房地产开发商也探索出一些独特的价格策略，进一步提高了开发商的市场势力。 1 .外部效应内部化由于房地产位置固定且具有垄断性，一个项目所在地段的周边状况，对本项目具有外部效应，并直接影响产品的品质，因而开发商可以

图5阻止进入定价

将外部效应内部化，尤其当获得正的外部效应时而提高房地产价格。诸如一个项目周边有好的中小

学校、美丽的山水景观资源、完善的商业配套和便捷的交通条件，开发商必然制定更高的房地产价格，使这种外部效应转化为开发商的利润。当然，若周边的环境污染严重，各种配套设施奇缺，开发商也不得不调低房地产价格。2 .增值诱导定价

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