中国西部电子信息产业基地示范产业区可行性分析报告(最新整理By阿拉蕾)(15)

中国西部电子信息产业基地示范产业区可行性分析报告(最新整理By阿拉蕾)

4、建安工程造价：

106000 m2×2290元/m2=24274万元

其中：

（1）、土建单方造价：1000元/m2(不含二次内装修)

（2）、一般安装工程：110元/m2

（3）、智能系统：80元/m2

（4）、集中空调：400元/m2

(5 )、外装修： 700元/m2

单方造价合计2290元/m2

5、管理费：（按1项加至4项之和的2%计）

37892.24万元×2%=757.84万元

6、不可预见费：

38650.08万元×3%=1159.5万元

7、贷款利息：（自有资金按30%计11943万元）

贷款额为27867万元，开发周期按两年计，第一年贷款额按60%计，其余40%为第二年贷款。年息按6.454%计，单利计息。 16720万元×6.454%×2年+11147万元×6.454%×1年=2877.64万元

8、直接投资合计：

（1项+8项）之和=42687.22万元

9、销售费用：

（销售均价按每平米5600元计，总销售面积106000m2×5600

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