从招拍挂制度看房价与地价的关系(2)

从招拍挂制度看房价与地价的关系

FINANCE&ECONOMY　金融经济

影响

经营性用地实行招拍挂制度后,

竞拍成交价成为地价的唯一标识,锤起锤落就决定了地块的命运。而为了加快土地收益的回归国库,招拍挂出让的土地在出让金的缴纳上有严格的时间要求,表现为一是出让金总额巨大(拍卖的土地面积越来越大),二是在半年或稍长一点时间内需缴清全额出让金,否则无法获得国土证,则后续的开发及融资不可实现。发展商从商业利润角度,为了企业自身利益,提高房价及加快回笼是补偿其高成本的唯一办法

(这里的成本毫无疑问必须包含地价的利

格的变动不一定反映商品价值的变动。

供求关系指在商品经济条件下,商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系,它是生产和消费之间的关系在市场上的反映。在竞争和生产无政府状态占统治地位的私有制商品经济中,价值规律通过价格与价值的偏离自发地调节供求关系,供大于求,价格就下落;求大于供,价格就上升。

供与需均有发展曲线,当供给曲线与需求曲线交叉的时点(或说是供求速度与需求速度相等),价值即达到均衡,就形成了消费者与厂商双方可以接受的令成交变成可能的价格,这就是均衡价格。对于房价,适用同样的原理,当商品房供给量与需求量相当时(或供给速度与需求速度相等),价格便基本上停留在一个水平上。一旦需求量上升,价格便涨,供给量上升,价格便回落。因素。

(二)2007年所得税负率,房地产行业以4%的

综合所得部位居所有行业的第三位)。对一个规范经营的大型房地产公司来说,建安成本除了存在地域关系而导致的人工差异外,材料等其他成本基本不会有太大的差异;而土地成本与配套成本、综合税负均直接由政府决定。

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