别墅设计方案

目 录

第一章 项目简介... 4

一、总体设计目标和设计原则... 5 二、设计依据... 8

第二章 系统设计概要... 10

一、设计范围... 10 二、系统结构... 10

1.系统构成... 10

2.系统网络结构... 12 3.系统特点... 13 三、设计重点... 14

第三章 分系统设计方案... 16

一、周界报警系统... 16

1.0分系统概述... 16

1.1系统的管理效益... 16 1.2系统设计说明... 16 1.3报警管理系统... 17 1.4系统功能... 18 二、电视监控系统... 20

2.0分系统概述... 20

2.1系统的管理效益... 20 2.2系统设计说明... 21

2.2.1前端监控点设计... 21 2.2.2监控中心设计... 22 2.3系统相关设计... 23 2.4系统功能... 24 三、可视对讲系统... 26

3.0系统概述... 26

3.1系统的管理效益... 26 3.2系统设计说明... 27 四、家居报警系统... 28

4.0 系统概述... 28

4.1 系统的管理效益... 29 4.2 系统设计说明... 29

4.2.1户内报警系统使用说明... 31 4.2.2系统功能... 32

五、出入口管理系统... 33

5.0分系统概述... 33 5.1系统设计说明... 33

5.1.1系统设计... 34

5.1.2系统拓扑结构... 34 5.1.3系统工作流程... 36 5.1.4系统功能... 39

5.1.5系统软件功能特点... 44

六、电子巡更系统... 49

6.0分系统概述... 49

6.1系统的管理效益... 49 6.2系统设计说明... 49 6.3系统功能... 50

七、背景音乐广播系统... 52

7.0系统概述... 52 7.1系统设计... 52 7.2系统功能... 53 智能家居控制系统... 54

第一章 项目简介

该别墅将定位于世界级别墅，周围的自然风景环境和小区内自然环境景观，奠定了人类追求自然、回归自然生态的基础，使高尚风格的全新生活从自然、健康、生态开始。繁华的商业氛围与尊贵的配套以及无与伦比的便利交通赋予本项目极高的价值。

一个好的楼盘不仅仅是要拥有合理的套型、完善的配套设施、周到的物业管理、优美的小区环境，更应该有一套成熟完善的智能化系统来保证小区及住户的安全，提升业主的智能生活品质，提供物业的智能化管理手段。因此，本项目需要考虑建设一套符合小区定位和住户需要的智能化系统。

本方案为该别墅智能化系统进行设计，结合我们的实际工程经验及目前占主流地位的成熟技术、产品，进行详细的设计，供业主方在小区建设时参考。

一、总体设计目标和设计原则

针对本别墅的实际情况，依据建设部《关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中的标准，对该小区智能化系统进行设计。

安全防范系统设计目标：

? 第一级：小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人

员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，加之周界防范系统，通过人防和技防的有效结合，构成了小区第一级安全防范网络。

? 第二级：在小区的周界、主要道路安装闭路电视监控系统摄像机，

并设置保安人员巡更点，构成了小区第二级安全防范网络。 ? 第三级：小区出入口及别墅门口，设有可视对讲门口机与指纹密码

锁，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第三级安全防范网络。

? 第四级：建立别墅户内智能控制及安防报警系统，及时与控制中心

联系，组成小区的第四级安全防范体系。

智能化设备管理系统设计目标：

优化小区的居住环境，提高小区的生活品质，提供数字化生活空间；同时建立节能、高效的设备运行管理机制。

本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示技术及IC卡技术实现系统的有机结合，诣在建立高效、实用的小区的智能化综合管理系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。最终实现节约能源、降低运营成本、保护环境和提高服务质量的目的，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化别墅小区。

为了实现上述目标，使智能化系统能充分满足项目的定位需求，与小区住户的生活条件相呼应，我司的智能化系统在设计时遵循以下基本原则：

1. 人性化原则

系统设计应充分考虑业主的使用需求，符合人们的生活习惯，讲究使用的便利性和舒适性，以提高业主的生活质量为目的。

2. 可行性及适用性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。

3. 先进性和可靠性

系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

4. 开放性和标准性

为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。

标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。

5. 可扩展性和易维护性

为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。

理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。

6. 经济性

系统总体的定位在高档，但是在确保实现各系统功能的前提下，也要达到经济上的最优化，合理配置，反对浪费，使智能化系统具有良好的性价比。

二、设计依据

系统的设计标准为中国国内相关的专业设计标准：BAS系统国家标准、民用建筑电气设计规范、国际设计标准及业主提供的系统需求和设计图纸及相关技术资料。

? 《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》 ? 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 ? 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 ? 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

? 《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》 ? 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 ? 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94 ? 《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 ? 《建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/366-1999 ? 《建筑智能化系统工程评估标准》DB32/T367-1999 ? 《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBJ93-86

? 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50174-92 ? 《30MHz—1GHz声音和电视信号电缆分配系统》GB11318-1989 ? 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000 ? 《计算机软件开发规范》GB8566-88 ? 《电子计算机房设计规范》GB50174-93 ? 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 ? 《工业企业通信设计规范》GBJ42-81 ? 《工业企业通信接地设计规范》GBJ115-87 ? 《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3 ? 《以太网100BASE-T标准》IEEE802.3U

? 《城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计规范》YD/T2008-93 ? 《建筑智能化系统工程设计标准》（DB32/181-1998） ? 《建筑智能化系统工程检测规范》（DB32/365-1999） ? 《中华人民共和国公安安全行业标准》GA308-2001 ? 《建筑智能化系统工程设计规范》DGJ32/D01-2003

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