施工组织设计（时代广场一标段）

江西万科时代广场项目一标段

精装修工程

施

工 组 织 设

计

编制人: 审核人： 审批人：

上海鑫帛建筑装饰工程有限公司

江西万科时代广场项目一标段精装修工程 施工组织设计

目 录

第一章 编制说明及编制依据 .............................................................................................. 1 第二章 本工程概况及特点 .................................................................................................. 2 第三章 本工程重点及难点 .................................................................................................. 3 第四章 项目组织管理机构 .................................................................................................. 6

第一节 项目管理机构职责划分 ......................................... 6 第二节 主要施工管理人员表及项目经理、技术负责人简介 ................. 8 第五章 材料、设备的产地、品牌、规格、采购进场计划 ............................................ 10 第六章 主要工程施工方案及技术措施 ............................................................................ 13

一、地砖地面施工工艺 ................................................ 13 二、大理石铺贴地面技术措施 .......................................... 13 三、墙面砖镶贴工艺 .................................................. 14 四、轻钢龙骨石膏板吊顶 .............................................. 15 五、油漆涂料工程 .................................................... 16 六、电器安装工程 .................................................... 17 七、给排水及卫生洁具安装 ............................................ 17 第七章 与总包进行场地验收移交的实施办法 ................................................................ 19 第八章 加工及安装机械设备清单 .................................................................................... 21 第九章 新技术、新工艺的说明 ........................................................................................ 22 第十章 相关单位协调配合措施 ........................................................................................ 24

第一节 施工项目部的组织协调配合 .................................... 24 第二节 与兄弟施工单位的协调配合 .................................... 25 第十一章 季节性施工措施 ................................................................................................ 27

一、雨季施工措施 .................................................... 27 二、防台风措施 ...................................................... 27 三、夏季炎热天气防暑施工措施 ........................................ 27 四、冬季施工措施 .................................................... 28 第十二章 成品、半成品保护措施 .................................................................................... 29 第十三章 施工进度计划 .................................................................................................... 30

江西万科时代广场项目一标段精装修工程 施工组织设计 第十四章 工期保证措施 .................................................................................................... 31 第十五章 工程质量保证措施 ............................................................................................ 34

第一节 质量保证体系 ................................................ 34 第二节 质量控制制度 ................................................ 36 第三节 质量控制措施 ................................................ 40 第四节 质量检查制度 ................................................ 42 第十六章 劳动力计划 ........................................................................................................ 46 第十七章 安全文明施工保证措施 .................................................................................... 47

第一节 安全文明管理组织 ............................................ 47 第二节 安全管理制度与实行办法 ...................................... 47 第三节 安全检查的形式及作业标准化 .................................. 55 第四节 文明施工保证措施 ............................................ 59 第十八章 产品质量保证承诺书 ........................................................................................ 62 第十九章 产品保修承诺 .................................................................................................... 63 第二十章 质量检验标准 .................................................................................................... 64 第二十一章 防止质量通病的措施 .................................................................................... 65

一、瓷砖粘贴质量通病及防治措施 ...................................... 65 二、石膏板吊顶质量通病及防治措施 .................................... 65 三、厨房、卫生间防水质量通病及防治措施 .............................. 66 四、涂料工艺质量通病及防治措施 ...................................... 67

江西万科时代广场项目一标段精装修工程 施工组织设计

第一章 编制说明及编制依据

我公司十分珍惜这次难得的机会，并以积极参与、认真负责的态度、精心编制了本施工组织设计，同时承诺，若我公司有幸中标承担本工程施工任务，则本施工组织设计将成为我公司在施工全过程中技术、管理、经济等方面的指导性文件，并视本工程施工过程中可能发生的变化，随时对施工组织设计进行调整、修改、补充，使之更符合工程的实际和具体要求。

通过认真的学习、研究招标文件和相关图纸资料，并踏堪现场，分析各种影响施工的因素和施工中可能碰到的困难，我们通过整理思路，分析调研，拟制了相关针对性措施，对按期、保质、安全完成本工程充满信心。如若我公司有幸中标，在接到业主的开工令后，将立即组织施工，以一流的管理、一流的质量、一流的进度、一流的服务，全面完成本工程施工任务。

本施工组织设计的编制依据

1、江西万科时代广场项目一标段精装修工程工程招标文件及施工图 2、业主要求必须执行的规范：

GB50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》 GB50243-2002 《通风与空调工程施工验收规范》 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50303-2002 《建筑电气工程施工验收规范》 GB50339-2003 《智能建筑工程质量验收规范》 GB50325-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 J10687-2006 《住宅工程质量通病控制标准》 《上海区域标准装修节点指引》

《南昌万科全装修工程成品保护标准作法》。

3、国家、地方、行业现行的建设工程强制性条文、其他规范和标准 4、本公司多年来的精装修施工经验、工法、工艺和相关资料

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第二章 本工程概况及特点

一、本工程概况 序号 1 2 3 4 项目 工程名称 工程内容 工程地址 建设单位 内 容 江西万科时代广场项目一标段精装修工程 4、5、6#楼室内装修及公共部位装修南昌市庐山南大道525号 南昌地铁时代置业有限公司 标段 5 工 期 装修一标段 （400套） 楼栋 4 5 6 套数 152 124 124 首次移交 15-8-30 15-9-30 15-10-10 计划交付 16-12-30 16-12-30 16-9-30 6 质量目标 确保交付一次性交付率100%；缺陷率0.5%以下 天花：轻钢龙骨石膏板吊顶、石膏线安装、乳胶漆等 地面：JS防水工程、地砖铺贴、局部石材等 墙面：乳胶漆、瓷砖、大理石挂贴等 安装：水电管线敷设、洁具、五金安装、开关插座安装等 其他：石材窗台板安装等 甲分包：厨房间橱柜、台盆柜、收纳柜安装、木门安装、实木复合地板铺装 主要分项工程

二、本工程特点

江西万科时代广场项目一标段精装修工程位于南昌市庐山南大道525号，是万科集团在南昌重点投资项目，从非技术工艺方面的客观环境看具有诸多特点，我们认为有以下几方面：

单位多：1、2、3#楼装修有多家单位在一起施工，如：地板单位、入户门单位、户内门单位、橱柜单位，因此必须协调好与各单位的关系。

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