江苏省物业管理条例

供大家参考

第一章 总 则??

第一条 为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，根据有关法律、行政法 规 的规定，结合本省实际情况，制定本条例。

? 第二条 本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。?

新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。?

配套设施不全的原有住宅区，由当地人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物 业管理。?

配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。?

第三条 省人民政府建设行政主管部门是本省物业管理行政主管部门。?

市、县（市、区）建设（房产）行政主管部门是本行政区域内的物业管理行政主 管部门，其 具体职责由同级人民政府确定。?

县级以上地方人民政府的其他有关部门，应当依照各自的职责分工，共同做好有 关管理工作 。?

第四条 县级以上地方人民政府应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、 社会 化和市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。?

物业管理企业按照国家和省有关规定享受第三产业优惠政策。〖KH*2〗

〖JZ〗第二章 业主自治管理??

第五条 业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对物业实施自治 管理 。物业管理区域内业主人数较少的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。 ? 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多的，可以推选业主代 表，组成业主 代表大会（以下统称业主大会）。?

第六条 业主享有下列权利：?

（一）参加业主大会，对有关业主利益的重大事项进行表决；?

（二）业主委员会的选举权和被选举权；?

（三）监督业主委员会的工作；?

(四)选择物业管理企业；?

（五）与物业管理费用相符的服务；?

（六）监督物业管理企业的管理服务活动；?

（七）法律、法规规定的其他权利。?

业主承担下列义务：?

（一）遵守物业管理的法律、法规和规章；?

（二）遵守业主公约；?

（三）遵守业主大会和业主委员会的有关决定；?

（四）按照合同约定交纳物业管理服务费；?

(五)按照国家和省有关规定交纳维修基金；?

（六）法律、法规规定的其他义务。?

第七条 业主大会行使下列职权：?

（一）审议、修改、通过业主公约和业主委员会章程；?

（二）选举、撤换业主委员会的组成人员；?

（三）审议业主委员会的工作报告；?

（四）监督业主委员会的工作，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；?

(五)审议批准业主委员会选聘或者解聘物业管理企业的报告；?

（六）决定有关业主共同利益的重大事项。?

第八条 业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。经拥有物业 管理

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