江苏省物业管理条例(4)

物业管理行政主管部门应当对备案的物业管理企业核定资质等级。未领取物业管 理企业资质 等级证书的，不得从事物业管理服务活动。?

有关资质管理的具体规定由省人民政府建设行政主管部门制定。?

第十六条 物业管理企业享有下列权利：?

（一）依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度；?

（二）收取物业管理服务费用；?

（三）制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起 民事诉讼； ?

（四）选聘专业公司承担专项经营业务；?

(五)拒绝任何形式的摊派；?

（六）法律、法规规定的其他权利。?

物业管理企业承担下列义务：?

(一)执行物业管理行业规范、服务标准；?

（二）履行物业管理合同，提供物业管理服务，维护业主利益；?

（三）接受业主、业主委员会的监督；?

（四）定期公布物业管理公共服务费和使用维修基金的收支帐目，接受质询和审 计；?

（五）接受政府有关行政主管部门的监督管理；?

（六）法律、法规规定的其他义务。??

第四章 物业管理服务与收费??

第十七条 新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企 业，承担物业出售后 至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。?

新建物业出售时，建设单位选聘的物业管理企业应当与物业购买人签订前期物业 管理协议。 ?

物业交付使用后，业主或者业主委员会应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业 ，并签订物 业管理合同。?

第十八条 前期物业管理协议和物业管理合同的主要内容包括：?

（一）当事人和物业的基本情况；?

（二）双方的权利和义务；?

（三）物业管理服务事项和服务质量要求；?

（四）物业管理服务费的标准和收取办法；?

（五）物业管理服务用房的使用、管理和收入分配办法；?

（六）维修基金的管理和使用；?

（七）合同的有效期限、合同终止和解除的约定；?

（八）违约责任及解决纠纷的途径；?

（九）双方当事人约定的其他事项。?

第十九条 前条规定的物业管理服务事项主要包括以下内容：?

（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；?

（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；?

（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；?

（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；?

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