2020年新编上半年四川省房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容考试题名师精品资料

2017年上半年四川省房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、调查对象是指根据调查目的确定的现象。

A：总体单位

B：总体

C：个体

D：标志

E：执行层的组织协调 2、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。

A．5

B．15

C．10

D．30

3、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是__。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

4、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、

744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。

A：849

B：865

C：882

D：915

E：工业用地的监测点评估价格

5、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

6、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

7、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。

A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请

B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记

C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

E：执行层的组织协调

8、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。

A：70．00％

B：83．33％

C：84．00％

D：86．67％

E：工业用地的监测点评估价格

9、定位于最大的细分市场的营销方式是__。

A．无差异性营销

B．差异性营销

C．定制性营销

D．集中性营销

10、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是．(2008年试题)

A：全租金方式

B：毛租金方式

C：净租金方式

D：基本租金方式

E：借款合同

11、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。

A．移动平均法

B．指数平滑法

C．市场因子推演法

D．简单平均法 12、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。

A：办理预告登记

B：办理更正登记

C：办理异议登记

D：不予办理登记

E：执行层的组织协调 13、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 (2007年试题)

A：居住区

B：居住小区

C：居住组团

D：居住社区

E：执行层的组织协调

14、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。

A：第一阶段

B：第二阶段

C：第三阶段

D：第四阶段

E：借款合同

15、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A：4

B：3

C：2

D：1

E：执行层的组织协调

16、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=（）。 

A.选项A

B.选项B

C.选项C

D.选项D 17、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。

A．430000

B．430200

C．432000

D．432100

18、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A．租金收入

B．土地出让收入

C．长期抵押贷款

D．净经营收入 19、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。

A．十

B．二十

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