天津东丽湖万科城深度调研报告[1](6)

为了实现这一目标，万科发现了三条最重要的设计因素： 关注生态，在发展中综合考虑水体，湿地和野生动物；

为所有居住类型提供城市氛围，创造一种多功能整合的新型人工环境；

城市的交互性、易达性，创造一个以情景大道为脊骨，共同连接区域，功能分区和分期的独特的城市

环境。 总体规划

在占地4095 亩的地域面积上，项目将宏观社会性、生态、复合、国际、人文作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性、人口规模、公用空间、交通系统，分期规划多个居住组团。整个项目分8期开发；

除住宅产品外，项目在社区配套上设有2万平米的运动公园，包括室外篮球场、网球场等活动场所；占地4 万平米的九年学校，并设有幼儿园，可容纳1000 多人；商业配套，例如便利店、咖啡馆、餐厅等生活服务设施。以上配套在2007 年投入使用。 A、公共环境体系规划

东丽湖在公共环境规划设计上奉行新城市主义，新城市主义定义是创造低层高密度的城市环境，并将居住功能、公共与商业服务最优化地结合起来。这一定义可以在一些方面得到延伸：如4— 6层的低层建筑以及适合社区及城市环境要求的适宜的密度，如创建具有24小时活力的新城中心，如居住区各类公共设施的整合布局以及用地功能和混合，此外还有对自然、水域、动植物与城市发展的整合；可以清晰识别的方便的城市单元与结构；建筑与社区单元的多样性；新城内不同街区具有高度的可识别性和明确的功能界定；土地利用和开发过程的灵活性；对当地历史与特征的尊重与延续等等。可以看到，新城市主义的一个重要方面就是公共设施与商业服务、工作地点与住宅在城市环境中的混合与整合，这将有利于形成当地良好的生活环境。 B、景观系统

沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体，不同的草地，不同的水体，繁多的植物，将天然景观和人工景观有机融合。 C、水道系统

优美而有效水道系统，具有排放大量地表水的能力和景观的娱乐功能。 D、车行系统

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