2018-2023年中国住房租赁产业市场现状规划调查与未来发展趋势预测报告（目录） (2)

房屋来源途径

图：房屋来源途径

2 租赁市场租金规模超过万亿

租金的需求主要来自于流动人口。

流动人口的组成主要有两类人群组成，一类是农业转移人口，一类是城市间流动人口。流动人口一般倾向采用租赁形式获取居住房屋的使用权，主要原因是租赁是个较为廉价且获得较宜居生活环境的方式，且这种方式需要的手续较少，根据未来计划调整的灵活性较大，不具有长期的经济约束。

国内流动总人口（亿）

图：国内流动总人口（亿）

国内庞大的流动人口总数对租赁市场的需求构成强有力的支撑。

根据《中国流动人口发展报告》，2015 年全国流动总人口为 2.47 亿，农业转移人口占比 75%，70%通过租房解决（人均年租金 400*12），城市间流动人口占比 25%，60%通过租房解决（人均年租金 900*12），则 2016 年租金市场规模：为:

2.47*75%*70%*400*12+2.47*25%*60%*900*12=1.23 万亿。所以从需求端测算，我国每年的租赁市场规模高达 1.23 万亿。

3 租金回报率整体偏低

租金的绝对值与所在城市的吸引力相关，而增速与人均可支配收入增速密切相关，其中城市的吸引力越强，吸引流入的人口越多，则该城市可供租赁房屋越紧俏，租金水平也相应被抬高；租金和人均可支配收入的增长趋势一致，主要受收入增长水平的制约。

但是另外一方面，房价受多种因素影响受到追捧，导致房价上涨速度远远超过了租金水平的上涨速度，导致国内租金回报率快速下降。其中，由于数据相对缺乏，所以下图以一线城市的情况为示例：

一线城市租金和对应城市人均年可支配收入的关系

图：一线城市租金和对应城市人均年可支配收入的关系

房价上涨速度远远超过了租金水平的上涨速度

图：房价上涨速度远远超过了租金水平的上涨速度

一线城市的租金回报率快速下降

图：一线城市的租金回报率快速下降

中国报告网发布的报告书内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 【报告目录】

第一章 中国住房租赁行业发展概述 1.1 住房租赁行业定义及分类 1.1.1 行业定义

1.1.2 主要产品/服务分类

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新小学教育2018-2023年中国住房租赁产业市场现状规划调查与未来发展趋势预测报告（目录） (2)全文阅读和word下载服务。