2018-2023年中国住房租赁产业市场现状规划调查与未来发展趋势预测报告（目录）

2018-2023年中国住房租赁产业市场现状规划调查与未来发展趋势预测

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2018-2023年中国住房租赁产业市场现状规划调查与未来发展趋势预测报告（目录）

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1 租赁是解决住房问题的重要途径

个人或家庭主要通过租赁、买卖、申请保障性住房和自建等方式获取居住的房屋。

全国各种房源的占比

图：全国各种房源的占比

城市、城镇、乡村各类房源的数量及构成（万套）

图：城市、城镇、乡村各类房源的数量及构成（万套）

不同房屋获取方式的优劣势比较

表：不同房屋获取方式的优劣势比较

租赁市场的房屋来源较多元化。

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场；房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，一般是商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场；房地产三级市场是房产再次进入流通领域进行交易而形成的市场；房地产四级市场在此被定义成为租赁市场，即房产再次进入流通领域进行出租的市场，在存量房为主的区域，租赁市场是未来房地产发展的重点。

其中，不同级别市场的排序主要基于土地进入流通领域的一般次序排列。

进入租赁市场的方式

图：进入租赁市场的方式

房地产可从各级市场直接进入租赁市场。

一级市场可以通过自建住房出租的形式进入租赁市场，集体用地建租赁房就是目前政府所倡导的一种形式，这种形式的优势便是成本比较低廉；从二级市场新房买卖后直接进入租赁市场的主要是一些针对方便业主进行出租的公寓项目，比如万科云城、米酷等；从三级市场进入租赁市场的方式有长租公寓这种公司运营的模式，也有个人散租。

从房屋所有权划分，又可以对房源进行以下分类，其中产权不同房屋的管理形式、空置率、收益率等也各不相同。

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