盘锦市商业调研报告 - 图文

锦 市 租 赁 市调 研 报 告

场盘

一、前言

盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，距离锦州仅110公里，总面积4 071平方公里，辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。占辽宁省总面积的2.75%。主要支柱产业是石油生产及相关附属产业，GDP位居辽宁省第五位。城市行政划分主要由地方政府与油田系统组成，人均收入与消费水平较高。同时盘锦市也是兴隆百货集团的发源地，兴隆大家庭起源于盘锦兴隆台区，如今其分店遍布整个辽宁省。

二、中兴步行街商圈概述

盘锦市商业主要分布在兴隆台区，以中兴步行街为轴心，形成了如今的中兴步行街商圈，占地面积约为140000㎡（宽230米、长600米）。现有商业物业共六家，租赁市场有海湾商城、润达购物广场、百特服饰，百货业态商场有鼎信商厦、兴隆大家庭、银河商厦、新赛特购物广场（停业）。不仅如此在建的商业项目就有四家，分别为大商城市广场、圣鑫大都会、金玛宏寰购物中心、盘锦水游城。

租赁业态中，百特服饰货品档次较高，商场硬件设施完善，商铺装修精致；润达购物广场与海湾商城物业设施老化，货品档次较低，但客流相对而言好于百特服饰；百货业态中，兴隆大家庭在当地一枝独秀，在同行业商场中明显处于领先地位，其次是鼎信商厦，客流量较为稳定，银河商场客流较少，新赛特广场已暂时倒闭停业。

三、中兴步行街在建商业项目 （一）大商城市广场

1、地下步行街

（1）隶属关系：大商集团 （2）合作方式：买断

（3）建筑面积：19800㎡（长600m、宽32m）

（4）主流户型：20-25㎡

（5）买断价格：34000-45000元/㎡ （6）业户转租价格:140-220元/月.㎡ （7）商场出铺率：53%

（8）物业性质：40年产权式商业物业 （9）商场动线：以五通道为主

（10）备注：10年7月开盘出售，现在已无未出售的商铺 2、地上高层物业 （1）隶属关系：大商集团 （2）合作方式：买断、租赁

（3）民宅买断价格：5500-6000元/月.㎡（建筑面积） （4）主流户型：40-120㎡ （5）民宅得房率：75% （6）商铺出铺率：47%

（7）备注：高层物业地下部分为购物商场，买断价格和具体政策未定，10月下旬开盘。买断后以委托返租的形式与公司签订合同，合同期为15年，期间业户不得自营，年回报率7%。 2、圣鑫大都会购物广场

（1）建筑面积：35000㎡ （2）合作方式：买断

（3）各楼层品项划分及主流户型

楼层 一层 二层 三层 四层 （4）买断价格

楼层 一层 二层 三层 四层 （5）出铺率：50%

买断价格（元/㎡） 43600 41600 38000 34000 经营品项 小百、化妆品、饰品 男装、女装、内衣、童装 箱包、鞋、外贸服饰 精品品牌女装 主流户型 10-20㎡ 10-20㎡ 10-20㎡ 10-20㎡ 3、金玛宏寰购物中心 （1）建筑面积：38000㎡ （2）合作方式：租赁、买断

（3）备注：具体价格和相关政策还没有出台，故其他情况不详

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