盘锦市商业调研报告 - 图文 (3)

（1）经营区划分：

区域 一层 二层 三层 四层 总计 一层、主营小百、美甲等。

经营品项 小百、箱包、美甲 女装、内衣 女装、男装 无 数量 69 128 84 无 281家 主流户型 柜台：1.5m 精品屋：15—18㎡ 精品屋：15—18㎡ 无

二层、主要经营女装、内衣。

三层、主要经营女装、男装。

（2）买断及转租价格：

区域 一层 二层 三层 原始买断价格 7000元/平 6800元/平 6800元/平 现买断价格 26000元/平 25000元/平 20000元/平 现转租价格 148元/平/月 138元/平/月 90元/平/月 （3）其它收费项目：

商城每月收取140元物业管理费（含水、电费）。 17、商城综述：

海湾商城与业者的合作方式是买断终身。商城开业以来一直无国、地税和工商管理费。近两年经营情况出现严重下滑，出租业者较多，但无出售现象，也有部分精品屋现无人经营，其中，精品屋空闲20家，合计占整体床位数的7% 。商城人流较多，但实际购买者较少，经调查造成这种现象出现的主要原因有五种：一是商城管理水平低下，已经不适应现在市场环境需要，而且现已无负责人；二是商城内业者的上货来源有90%来自西柳，与室外街边上货地点一直，导致受冲击较大；三是整条步行街现正改造，导致人流来往受阻；四是商城面临拆迁问题，现正与市政府交涉中；五是品类单一，主要经营女装，而且，消费群体年龄段主要集中在青年女性。以上是对盘锦海湾商城调研的情况。

（三）润达购物广场

1、商场自然情况

（1） 商场地址：盘锦市兴隆台区步行街 （2） 商场法人：李学仁 （3） 成立时间：1996年 （4） 营业时间：9：30-17：30 （5） 建筑面积：20000㎡ （6） 经营方式：零售 （7） 辐射区域：盘锦及周边 （8） 货品档次：低、中档 （9） 经营者构成：本地人为主 （10）货品来源：沈阳和西柳 2、商场经营状况 （1）经营区域划分 楼层 1楼 2楼 3楼 4楼 合计 经营品项 箱包、小百、饰品 男女装、内衣、裤子 鞋、童装、内衣、女装、床品 女装 业户数量 106户 110户 152户 148户 主流户型 10-20㎡ 20-40㎡、柜台1.8米 10-40㎡ 10-30㎡ 516户 （2）各楼层租金转兑价位

楼层 1层 2层 3层 4层 （3）好处费：1-4万

（4）电费 ：1元/度。税费：310元/月 （5）各楼层描述：

一层：箱包、小百、饰品。主要人群为年轻女性

租金（元/月. ㎡） 209-230 175-193 141-162 93-119 二层：男女装、内衣、裤子

三层：鞋、童装、女装、内衣及床上用品

四层：女装

十八、综述

润达广场成立于96年，该商场法人与百特法人为夫妻关系。东邻银河商厦、西邻新建商厦、北邻兴隆商厦，地理位置优越。建筑面积20000㎡，是本地区成立较早的租赁市场，商场经营较好，转租转兑现象较少，但管理比较松散。主要以年轻女性为主流消费人群，货品来源于西柳与沈阳五爱，货品档次整体较低，商品价格带在10-200元之间。客流量稳定，大部分为习惯性消费群体。

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