盘锦市商业调研报告 - 图文 (2)

4、盘锦水游城

该商业区域包括星级酒店、高档会馆、水上乐园、奢侈品购物中心。由于目前只是土建阶段，无法咨询，故其具体情况不详。 四、中兴步行街租赁市场 （一）百特服饰城 1、商场概述

百特服饰城位于盘锦步行街商圈东侧，位置离中心商圈稍远，是兴隆台区老牌精品商场之一，其一楼品类较高档有固定的老客户群体，二楼由超市改为服饰正在起步期间。

2、商场自然状况

（1） 商场全称： 辽宁百特商业有限公司 （2） 地 址： 盘锦市兴隆台区兴三街 （3） 性 质： 民营 （4） 法 人： 耿玉红 （5） 成立时间： 1999年 （6） 营业时间： 8：30------17:00 （7） 经营方式： 零售

（8） 营业面积： 20000㎡ 3商场经营状况

（1） 各楼层经营品项及规模

楼层 1F 主营品项 男装、女装 餐饮、小百 2F 服饰、化妆品、内衣、童装

（2）各楼层业主户数及经营品项占比

楼层 1层 品项 女装 男装 小百 鞋包 水吧 餐饮广场 总计 2层 女装 男装 童装 鞋包 化妆品 针织 小百 美护 空闲 63 13 4 6 5 4 23 3 144 数量 62 14 18 4 3 300平米 占比 62% 14% 18% 4% 3% 1% 100% 21% 4% 1% 2% 2% 1% 8% 1% 50% 主流户型 20㎡ 35㎡ 15㎡ 营业面积 10000㎡ 10000㎡ 总计 100%

（3）各楼层租金价位及转兑费用（租金含税、无押金）

楼层 一层 二层 （4）辐射区域： 兴隆台

（5）货品来源： 北京、广州、沈阳 （6）经营者构成: 以本地人为主 （7）其他费用：

物业费：6元/月/㎡ 水费： 按水表指数各家均摊 电 费：1.1元/度 税收：暂无

4各楼层描述

（1） 一层：主要经营的品项为男装、女装，主流户型20㎡，共有107户经营

业住,有3户位于死角的位置空闲。客流状况一般，但成交率相对较高，有固定的老客户群，货品主要来源北京、广州、杭州单价较高200-800元之间。其主要是买断模式，大多数经营业主是租赁个人档口使用。

租金价位（元/月.㎡） 170 80 转兑好处费（万元） 4万 无

（2）二层：本层今年6月由超市改建成服装精品间，共有档口300间其中空闲144间，空置率达到50%。主要以上滚梯后的最内圈为好位置，已经全部买断方式售出。外圈基本空闲。买断和租赁模式皆有，有的商户都不知道自己租赁的店铺已经被买断卖出。商品价位相对一楼较低在100-300元之间。

5、综述

该商场一层是老牌的精品服饰区有长期稳定的老顾客群体，商家有实行会员制的，上货回来老顾客群发信息销售新品。二层改造刚刚结束，前身是超市，相对较不成熟。商场法人与润达商场法人是夫妻关系，与润达商场、海湾商场形成租赁市场三角形商圈，三家商场商品价位档次分类比较清晰拉开层次。该商场内商业管理较差，几乎看不到工作人员在卖场内巡视检查业户经营状况，二楼经常有业主留假条贴门上不开门营业且不开室内照明。商场管理松散，对外租赁无统一的章程与标准，租金定位随意性较大，以二层为例明价1100/年/㎡，找关系后可达到900/年/㎡。商场一层业主实力较强，二层相对教弱且不稳定。随着兴隆台区其他高端商业的开发及使用及百特服饰城周边民宅的动迁导致环境的混乱，预计其近年内经营不容乐观。

（二）海湾商城

海湾商城位于盘锦步行街东侧，地理位置优越，处于繁华的商业街区，交通方便、人员密集，总面积2.4万余平米，主要以低档消费为主，消费群体辐射市区及周边各县。

1、商场自然情况

（1） 商城名称：盘锦海湾商城 （2） 地址：盘锦市兴隆台区步行街 （3） 开业时间：1996年5月 （4） 经营管理单位：盘锦市建设银行 （5） 营业时间：8:30—17:00 （6） 经营方式：零售 （7） 合作方式: 买断 （8） 建筑面积：2.4万平方米 （9） 货品来源：沈阳五爱、西柳 （10）辐射区域：市区及周边县、镇 （11）货品档次：基本以低档为主 （12）经营者构成：当地人个体经营 （13）主营品项：女装、小百和美甲 2、商场经营状况

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