盘锦市商业调研报告 - 图文 (5)

（4）各楼层描述

一层：手机、小家电、鞋、布艺、小百

二层：童装、针织、服装

3、商场综述

该商场前身为盘锦百货公司下属的双台子大市场，成立于1994年。2007年赛富迪物业公司收购了该商场，并整合重建，建立了现在的赛富迪购物中心。

商场三层正在重建，主营童装，赛福迪三层将成为盘锦地区最大的童装批发、零售市场，预计年末开业。二层目前又经营童装业户128家，将在三层开业之后完全迁入商场三层。商场经营货品档次较低，基本都是来源于西柳，少数货品来源沈阳五爱。商品价格在20-200元之间。一层有一手机和小家电区，也是该商场独具特色之处。

该商场属于商业第二代棚户式市场，遇到雨天，商场内部有多处漏雨点，设备设施陈旧老化，存在巨大安全隐患。商场内无任何商业管理，也无管理人员巡视，管理换乱。但客流量稳定，业户经营状况良好。 （三）顺地城商业广场

1、商场自然情况

（1） 商场地址：盘锦市盘山县区 （2） 商场法人：郑荣伟 （3） 成立时间：2007年 （4） 营业时间：8：40-17：30 （5） 建筑面积：36000平米 （6） 经营方式：零售 （7） 辐射区域：盘锦及周边

（8） 货品档次：低、中档 （9） 经营者构成：本地人为主 （10） 货品来源：北京、沈阳和西柳 2、商场经营状况

（1）消费群体：本地人及周边市县 （2）主营品项：服装、小百 （3）经营区域划分

楼层 1楼 经营品项 箱包、小百、饰品、内衣。床上、童装 2楼 3楼 合计 （4）各楼层租金转兑价位

楼层 1层 2层 3层 （5）电费 ：1元/度。 （6）各楼层描

一层：箱包、小百、饰品、内衣、床上、童装。主要人群为年轻女性

租金（元/月. ㎡） 70-100 65-75 无 男女装、裤子 366户 空 620户 24-36㎡ 业户数量 254户 主流户型 10-30㎡ 二层：男女装、裤子

3、综述

顺地城商业广场成立于2007年，建筑面积3.6万平，商场经营较好，转租转兑现象较少，管理比较规范。该商场主要以年轻女性为主要人群，商品价格带在20-300元之间，货品主要来源于西柳、沈阳。该商场是双台子区吗面积最大的租赁零售市场，其三层目前整体闲置，处于停业状态。

商场原始买断价格在6000-8000元/㎡之间，目前商场内无原始买断商户对外出售商铺，故出现了商铺由市无价的现象。但根据商户反映，该商场的商铺买断价格目前已经增加了1倍左右，只是没有商户愿意出售，可见其商铺升值空间潜力巨大。

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