万科对报建中常见设计难点的解读 (2)

解析：对于建筑工程方案设计或扩初设计，规划主管部门主要审核设计文件是否符合《建设用地规划许可证》及法定图则、城市设计、详细蓝图中相关控制参数的要求，并督查设计文件是否满足国家及深圳市有关建筑设计的规范、标准和准则的要求，特别是强制性规范中有关日照间距、公共空间、无障碍设计和建筑节能等方面的要求。 【报建疑难问题14】建筑工程规划许可中，规划主管部门主要审核什么内容? 解析：建筑工程规划许可中，规划主管部门主要审核：

①、施工图设计文件是否符合《建设用地规划许可证》、《土地使用权出让合同书》、《建设工程方案设计审批意见书》、《深圳市建设工程初步设计审批意见书(需要进行初步设计审批的)的要求；

②、是否经施工图审查机构审查并合格，设计图纸上出图章、审图章是否齐备；是否取得《施工图审查合格书》；

③、是否取得相关部门(环评、人防、消防、排水及水土保持等)的审查同意意见； ④、设计单位及施工图审查机构的资质和资格等是否满足要求； ⑤、属于结构超限的高层建筑工程，是否取得抗震设防专项审查批复。

【报建疑难问题15】建筑工程桩基础提前开工，规划主管部门主要审核什么内容? 解析：对建筑工程桩基础提前开工，规划主管部门主要审核： ①、建设用地范围；建(构)筑物、地下室退红线距离；

②、是否符合《建设用地规划许可证》中技术参数以及方案设计和初步设计审批意见(需要进行初步设计审批的)的相关要求；

③、是否已签订《土地使用权出让合同书》或其补充协议；

④、属于结构超限的高层建筑工程，是否取得抗震设防专项审查批复；

⑤、是否已取得《施工图审查合格书》及相关部门(环评、人防、消防、排水及水土保持等)的审查认可意见。

【报建疑难问题16】高级宿舍、公寓、公寓式办公、酒店式公寓等如何区分?对于消防疏散的要求，哪些应按公共建筑设计，哪些可按住宅建筑设计?

解析：，广东省公安消防总队签发了《关于明确非住宅类居住建筑消防设计要求的通知》其主要内容摘录如下：

①、目前对于公寓建筑没有明确的定义。除学生或员工公寓外，其他公寓应按照旅馆建筑考虑其消防设计。

②、独立建造的学生或员工宿舍(公寓)，应按居住建筑设计。其疏散楼梯类型、宽度的设计应符合《建筑设计防火规范》第5.3.11条、第5.3.14条的规定；其消防给水的设计应执行第8.3.1条第4款等第八章中的有关规定；

③、与其他功能组合建造的学生及员工宿舍(公寓)，其中居住部分与其他非居住部分的防火分隔应按《建筑设计防火规范》的规定执行，建筑的消防给排水应按照整个建筑物考虑。以上仅涉及到适用于建筑设计防火规范的建筑。本市约定：对于高层宿舍或高层公寓，也参照上述规定进行定性。

【报建疑难问题17】某“大底盘”的地下室车库，由于面积较大，跨越了地面上不同的建筑类别(有高层、多层及室外广场等)。其消防疏散是按《高层民用建筑设计防火规范》还是按《建筑设计防火规范》执行? 解析：

①、地下车库楼梯间设计跟其上部建筑类别有关。当地下车库疏散楼梯无法满足封闭楼梯间要求时(即无自然通风采光)，应按防烟楼梯间设计。另根据地上建筑类别及其各自

所占比例的不同，按《高层民用建筑设计防火规范》或《建筑设计防火规范》相关内容进行设计，宜从严控制。

②、除①述楼梯间设计之外，地下车库本身的消防疏散设计，应按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》执行。也即：此时其防火分区面积、疏散距离、疏散宽度、安全出口数量等，均与其上部的地面建筑类别无直接联系。

【报建疑难问题18】关于宿舍建筑设置封闭楼梯间的报建疑难问题。《宿舍建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》说法不一致。按哪个执行?

解析：当关于宿舍建筑设置封闭楼梯间出现规范矛盾时，应以较近颁布的《建规》为准。分别摘录规范条文如下：

①、《宿舍建筑设计规范》通廊式宿舍和单元式宿舍楼梯间的设置应符合下列规定： 1)、七层至十一层的通廊式宿舍应设封闭楼梯间，十二层及十二层以上的应设防烟楼梯间。

2)、十二层至十八层的单元式宿舍应设封闭楼梯间，十九层及十九层以上的应设防烟楼梯间。七层及七层以上各单元的楼梯间均应通至屋顶。但十层以下的宿舍，在每层居室通向楼梯间的出

入口处有乙级防火门分隔时，则该楼梯间可不通至屋顶。 3)、楼梯间应直接采光、通风。”

②、《建规》：“居住建筑的楼梯间设置形式应符合下列规定：

1)、通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；

2)、其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500㎡时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。”

【报建疑难问题19】有一种半跃层住宅，厅部分层高4.2m，卧室部分层高为2.8m，顶层不跃层，顶层厅与卧室层高均为2.8m。组合之后的厅部分为7层，卧室部分为10层，那么执行防火规范时，是按《高层民用建筑设计防火规范》还是按《建筑设计防火规范》?

解析：本案例应按卧室自然层数计算，即折算层数为10层，此时应按《高规》进行设计。层数计算方式，执行《住宅建筑规范》规定“当建筑中有一层或若干层的层高超过3米时，应对这些层按其高度总和除以3米进行层数折算：余数不足1.5米时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5米时，多出部分按1层计算。”

【报建疑难问题20】高层商住楼中住宅部分的外门宽度、前室面积等设计，是按公共建筑对待还是按单纯住宅对待?

解析：高层商住楼中住宅部分的楼梯、走道宽度、首层疏散外门宽度及前室面等设计，均应按单纯住宅对待。

【报建疑难问题21】关于消防电梯的设置，裙房必须跟高层主体建筑(塔楼)的要求保持一致吗?裙房可否按《建筑设计防火规范》执行?

解析：根据《高层民用建筑设计防火规范》及其条文解释第四条可得知：“与高层建筑相连的裙房建筑高度较低，火灾时疏散较快，且扑救难度也比较小，易于控制火势蔓延。当高层主体建筑与裙房之间用防火墙等防火分隔设施分开时，其裙房的最大允许面积可按《建规》的规定执行”。因此可以认为：

①、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)以防火墙等防火分隔设施分开时，裙房防火分区面积可按多层建筑对待，执行《建规》即可。

②、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)未以防火分隔设施分开时，裙房应按高层建筑中的不可分割的一个局部来对待，此时应执行《高规》。

【报建疑难问题22】高层民用建筑内，有商业营业厅位于裙房，其防火分区允许最大建筑面积如何选取? 解析：

①、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)以防火墙等防火分隔设施分开时，裙房防火分区最大面积可按多层建筑对待，执行《建筑设计防火规范》，或者执行《高层民用建筑设汁防火 规范》第5.1.3条之规定“当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500㎡；当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大面积可增加1.00倍(即5000㎡)

②、当裙房跟高层主体建筑(塔楼)未以防火分隔设施分开时，裙房应按高层建筑中的不可分割的一个局部来对待，此时应执行《高规》第5.1.2条规定”高层建筑内的商 业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧材料或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000㎡；地下部分防火分区允许最大建筑面积为2000㎡

【报建疑难问题23】某高层住宅建筑核心筒部分(电梯间、楼梯间)通到地下室停车库。在划分防火分区时，核心筒部分的面积，是否可以不划进地下室车库的防火分区内? 解析：如果该核心筒的楼梯间作为地下车库人员所必须的安全疏散使用，则核心筒和车库必然要划分到同一防火分区内；反之，若地下车库本身己具备足够的安全出口、满足

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