会计学专业实习报告总结(7)

⑽土地证办理（前期开发部）

1.根据建设用地规划许可证、缴纳土地出让金的收据、契税完税证明办理国有土地使用证。

2.在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明：未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效。）

⑾土地抵押贷款（一般为集团公司行为，项目公司不参与）

1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.

2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.

3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.

4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告

6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.

7 填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

⑿签订地下部分土地补充协议 ，变更土地证(前期开发部)

1.带建设用地规划许可证和规划意见复函倒市国土局申请进行地下核实。 2.签订地下部分土地补充协议

3.地下面积核实后，补交土地出让金和契税，开具行政事业单位收据和契税完税证明。

4.根据补交的土地出让金收据和契税完税证明，变更土地使用权证，细分了地上地下面积。

⒀建设工程规划许可证 （前期开发部）

1.建设工程规划许可证明细了用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积。

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