宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划(3)

宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划

根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：三江片城市西南门户区，海曙区级中心之一；以商业商务、居住为主的综合区。 2.2发展目标

根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：利用对外对内交通的便利条件，培育相关的特色商业、商务功能，承担城市区级中心的功能。利用众多河流的自然形态，建设滨河公园，融入现有居住氛围，建设配套完善的服务设施，形成良好的居住环境和居住条件。营造优雅的生活街区，培育富有活力的生活氛围。重视滨水区域的公共活动功能，聚集人气，形成连续的公共开放领域，体现本区的魅力。

2.3控制规模

本区规划人口按3.7万人。规划城市建设用地223.29公顷，占总用地的95.68%，人均城市建设用地约60.35平方米。

2.4规划结构

本区规划结构以城市道路为分隔，形成“二轴、四片、多廊”；规划布置社区中心，呈多个点状分布；规划强化通达路和丽园路之间的公建轴；强化新典路结合泗洲塘河形成的公建景观延伸轴；强化气象路生活走廊、南苑街生活走廊。

3、控制单元

3.1控制原则

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

3.2单元划分

结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

依据上述原则，规划将气象路地段划分为4个控制单元，单元编号为HS06-01至HS06-04。

3.3控制内容

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、用地面积、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本编制区的总建设容量266万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

4、用地规划

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